2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse im Herzen von Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ottobrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:In ca. 200 m Entfernung befinden sich drei Bushaltestellen (Bus 210, 221, 229). So erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 9 Minuten. Der S-Bahnhof Ottobrunn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu München verbindet urbanes Leben mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Münchner Südostens.Ausgewählte Entfernungen (ca.):- Bushaltestelle Ottobrunn Ortsmitte: 200 m (10 Min. Takt zur U-/S-Bahn Neuperlach Süd in nur ca. 9 Min)- Bäckerei: 300 m- Edeka: 250 m- Rathaus: 200 m- Apotheke: 100 m- S-Bahn Station Ottobrunn: 1.200 m- Gymnasium Ottobrunn: 1.600 m

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Ottobrunn, eine gelungene Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. In einer ansprechenden Wohnanlage gelegen, verbindet sie angenehmen Wohnkomfort mit sonnigen Außenflächen und einem wunderschönen Blick ins Grüne.Die Highlights auf einen Blick:- Zentrale Lage in Ottobrunn mit sehr guter Infrastruktur- Ca. 60,76 m² Wohnfläche, optimal auf 2 Zimmer verteilt- Großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² und sonniger Südausrichtung – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne- Zusätzlicher Ost-Balkon - Hochwertige Einbauküche, offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert- Helles und modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster- Eigener Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum im Keller

SonstigesDas monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf ca. 401,00 EUR, davon Heizkosten ca. 146,00 EUR und ca. 104,00 EUR Instandhaltungseinzahlung.Nebenkosten im Detail:Nebenkosten umlagefähig: ca. 88,00 EURHeizkosten ca. 146,00 EURNebenkosten nicht umlagefähig: ca. 65,00 EURInstandhaltungseinzahlung ca. 104,00 EUR ---Hausgeld Gesamt: ca. 401 EUR Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 ca. 204.295 EUR.In den nächsten Jahren ist eine Sanierung der Tiefgarage geplant. Hierzu wurde bereits eine Rücklage von 100.000 EUR gebildet. Es ist aber zu erwarten, dass eine zusätzlich Zahlung notwendig sein wird.Die doppelverglasten Holzfenster wurden in den letzten Jahren Großteils erneuert. Nach Norden wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in den Dachgauben eingesetzt. Heizung: Langfristig ist ein Anschluss an die Fernwärme möglich. Zudem prüft die Hausverwaltung aktuell die Möglichkeit einer Wärmepumpe.Kaufpreisübersicht:- Kaufpreis Wohnung: 349.000,00 EUR- Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,00 EUR- Gesamtkaufpreis: 369.000,00 EURDie Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen