*Großzügig wohnen mit lichtdurchflutetem Dachstudio*

Wohnen in Henstedt-Ulzburg: Alles, was zählt - direkt vor Ort.• exklusives Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität• familienorientiertes Umfeld mit guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur• ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Henstedt-Ulzburg und dieMetropolregion Hamburg• dörflich gewachsenes Ortsbild Götzberg ist ein idyllischer Ortsteil von Henstedt-Ulzburg und geprägt von viel Grün und ländlichem Charme, familienfreundlich, gut angebunden.Ein bekanntes Wahrzeichen ist die historische Götzberger Mühle, die das gewachsene Ortsbild unterstreicht. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie Spazier- und Radwegen bietet ideale Bedingungen für Familien. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeitensind gut erreichbar. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu Hamburg macht Götzberg zu einem attraktiven Wohnort.Kleine lokale Unternehmen und Handwerksbetriebe wie Gartenbau, Hofläden, Handwerk sowie weitere Dienstleister entlang der Götzberger Straße prägen das lebendige Dorfleben. Willkommen Zuhause.

Privilegiert wohnen zwischen Urbanität und Natur!Der erste Bauabschnitt der „Erlenhöfe“ umfasst 13 hochwertige Reihenhäuser Typ "Freiraum" in naturnaher Lage in Henstedt-Ulzburg. Die Häuser bieten ein durchgängiges Wohnkonzept auf drei Ebenen sowie innovative Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Speicherund Fußbodenheizung für nachhaltiges Wohnen.• KfW 40 LCA mit QNG-Zertifizierung• Sonder-AfA möglich• wertiges Klinkermauerwerk von Olfry „Dublin“ • ca. 131 m² Wfl. auf 4-5 Zimmern• 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss• sonnige Süd-/ Westlage• großzügiger Wohn- / Essbereich ca. 27 m²• Gäste-WC, optional mit Dusche*• hochwertige Eichentreppe• Bad mit Badewanne + bodengleiche Dusche mit Unterputz-Duschsystem und Rainshower• beste Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Kaldewei• USB-C Stecker je Doppelsteckdose• beheizter Abstellraum im EG und OG • helles, voll ausgebautes Dachstudio, optional teilbar*• Vorrüstung für elektrische Rollläden• Vorrüstung für eine E-Ladestation• 2 Stellplätze pro Haus, optional mit Ladesäulen** Sonderwunsch: Möglich je nach Bautenstand• DG: Raumteilung durch Einhausung des Treppenaufgangs, schafft ein zusätzliches Zimmer• EG: Dusche im Gäste-WC• Ladesäulen an den StellplätzenEnergiekennwerte in Bearbeitung, Energieausweis in Erstellung

BesichtigungstermineJetzt Baustelle besichtigen! Jederzeit nach Absprache. Götzberger Straße, 24558 in Henstedt-Ulzburg.Gern stimmen wir individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Bitte kontaktieren Sie hierfür unser Büro:E-Mail: info@manke-bau.deTelefon: +49 4193 901151oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website:www.manke-bau.de/kontaktWir freuen uns auf Ihren Besuch!Unsere aktuellen Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Website unter der Rubrik „Besichtigungstermine“:https://www.manke-bau.de/besichtigungen/kaufobjekte/ZahlungsmodalitätenDie Kaufpreise beinhalten sämtliche Baunebenkosten und sind - außer einer Anzahlung von 15% - erst bei Bezug zu zahlen. Somit sparen Sie die Zwischenfinanzierungskosten während der Bauzeit.Manke Service - KapitalanlegerProfitieren Sie von unserem Manke-Kapitalanleger-Servicepaket. Dieser umfasst für Sie:• Die komplette Erstvermietung inkl. Online-Bewerbung• Durchführung von Besichtigungsterminen• Mieter-Solvenzcheck • Erstellen des Mietvertrags