Attraktives Mehrfamilienhaus in Eltville-Rauenthal – Kapitalanlage mit 16 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Eltville - Rauenthal, einem idyllischen und von Weinbergen geprägten Stadtteil der traditionsreichen Wein- und Sektstadt Eltville am Rhein im Rheingau. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Rauenthal Kirche“ in ca. 260 m Entfernung gewährleistet. Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Eltville und die umliegenden Ortschaften. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A66 sowie die B42 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Wiesbaden und Mainz.Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten und ein Nahversorgungsangebot im Ort zur Verfügung. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Eltville. Die Valentinus-Apotheke liegt in ca. 2,6 km Entfernung.Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Die Otfried-Preußler-Schule ist in etwa 330 m erreichbar, die katholische Kindertagesstätte St. Michael liegt rund 1 km entfernt. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote finden sich im Stadtgebiet Eltville.Die reizvolle Weinbergslandschaft, die Nähe zum Rhein sowie vielfältige Rad- und Wanderwege machen Rauenthal zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter regionaler Anbindung schätzen.

In Eltville-Rauenthal präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus bestehend aus mehreren Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage. Die um 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.246 m² und verfügt über rund 1.227 m² Wohnfläche (ohne Balkone / Terrassen) sowie ca. 405 m² Nutzfläche.Von den 16 Wohneinheiten sind aktuell 15 vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch 16 Stellplätze, die allesamt vermietet sind. Zum Stichtag 01.10.2026 belaufen sich die ausgewiesenen Gesamtmieteinnahmen auf ca. 158.235 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Investoren, die ein renditeorientiertes Wohnimmobilieninvestment suchen.Ein Teil der Wohnungen verfügt über Balkone, Terrassen oder Gartenflächen und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt profitieren 11 der 16 Wohneinheiten von entsprechenden Außenbereichen. In den Jahren 2025 und 2026 wurden zudem sechs Balkone erneuert.Die technische Ausstattung umfasst Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 1997 bis 2003. Fenster, Dach und Leitungen stammen nach vorliegenden Angaben überwiegend aus dem Jahr 1997. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.Die derzeit leerstehende Wohnung bietet Potenzial für eine Neuvermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietungsstruktur, zahlreichen Stellplätzen und weiterem Vermietungspotenzial im Rheingau erwerben möchten.

(Es gib ein Factsheet mit einer Zusammenfassung zum herunterladen)-GFL: ca. 2.246 qm (2145 und 101)-WFL: ca. 1.227,41 qm (ohne Balkone und Terrassen)-Nutzfläche ca. 405 qm-Gesamtmieteinnahme stand 01.10.2026: 158.234,64 Euro-Kaufpreis: 2.990.000 Euro-Heizung: 2003, Erdgas (2x Gas Zentral 2000er und einmal 1997)-Energieausweis: E-11/16 Wohneinheiten haben Balkon / Terrasse / Garten-Fenster: ca. 1997 doppelt Holz-Dach: ca. 1997-Leitungen: 1997-Baujahr: ca 1900letzte Sanierungen: 2025 2x Balkon und 2026 4x Balkon

SonstigesHistorie:An der Adresse Weinbergstraße 2 in Rauenthal betrieb die Rheingauer Winzerfamilie Klein über mehrere Generationen bis 1995 ein historisches Weingut mit Gutsausschank. Hier wurden eigene Weine und lokale Spezialitäten in einem Gastraum und einem Garten mit wunderschönem, unverbaubarem Blick in den Taunus angeboten. Der Gutsausschank von Agathe Klein hatte im vorderen Rheingau einen hervorragenden Ruf. 1995 beschloss die Familie Klein das Weingut und den Gutsausschank einzustellen, da die junge Generation beruflich andere Pläne hatte. Ein Investor baute nun aus dem historischen Weingut 1996-1997 16 Wohnungen, jede individuell zugeschnitten. Der Garten des ehemaligen Gutsausschanks steht nun teilweise den Wohnungen direkt, teilweise als Allgemeingarten allen Mietern zur Verfügung. Der historische Weinkeller mit den alten Weinfässern wurde in 15 private Keller für die Wohnungen umgewidmet.