Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in Rüdesheim

Die angebotene Immobilie befindet sich in in Rüdesheim am Rhein, einer der bekanntesten Wein- und Tourismusstädte des Rheingaus. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung aus.Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lidl-Markt ist bereits nach rund 110 m erreichbar. Darüber hinaus stehen REWE, ALDI Süd, PENNY sowie ein dm-Drogeriemarkt im nahegelegenen Einkaufsbereich an der Europastraße bzw. Geisenheimer Straße zur Verfügung. Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte „Binsenkörbchen“ liegt nur etwa 390 m entfernt. Die Julius-Alberti-Schule ist in rund 380 m erreichbar, weitere Schulen befinden sich im Stadtgebiet sowie im benachbarten Geisenheim. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie die Central Apotheke befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Das St.-Josef-Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die gute Infrastruktur des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Rüdesheim (Rhein) ist etwa 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die Bundesstraße B42 sind die Landeshauptstadt Wiesbaden, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Autobahn A60 ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² auf einem ca. 554 m² großen Grundstück.Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedämmt. Zur Bahnseite wurden im selben Jahr die doppelt verglasten Holzfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch eine separate Gastherme im Dachgeschoss, ebenfalls aus 2010, welche nur für die DG ETW ist.In den vergangenen Jahren wurden zudem Teile der Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss erfolgte 2020 eine umfassende Erneuerung der Leitungen. Die dort vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. Die Badezimmer wurden überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren modernisiert. Waschmaschinenanschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden.Zur Ausstattung gehören vier Balkone sowie fünf Garagen, die den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen.Die Immobilie war bislang vollständig vermietet und seit dem 01.06.2026 steht eine Wohneinheit (1OG Links) extra für den Verkaufsprozess leer, wodurch sich für Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer individuellen Nutzung eröffnet. Die restlichen Einheiten sind derzeit für 30.672 Euro Jahresnettomiete vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf historische Immobilien. Durch den Denkmalschutz können sich zudem steuerliche Vorteile ergeben, deren individuelle Prüfung empfohlen wird.

Highligths: -Denkmalschutz -MFH mit 5 Parteien -BJ 1899 Denkmalgeschützt -Ist Kaltmiete 30.672 Euro im Jahr (4 von 5 Wohnungen)-Gas Zentral Heizung v. ca. 2010 und Gas Therme v. ca. 2010 -Elektrik und Wasserleitung teilweise v. 2020 -5x Garage -4x Balkon -WMA in allen ETWs

StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 5