DuoResidenz 180 – Ihr Zweifamilienhaus, regional gebaut, persönlich betreut & rundum abgesichert!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 627 m² in Zapfendorf. Es befindet sich am Ende einer Stichstraße und bietet damit eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Bauvorhabens.Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan „Zapfendorf - Süd“ der Gemeinde Zapfendorf kann hier in offener Bauweise gebaut werden. Somit ist die Errichtung eines Einzel- oder eines Doppelhauses denkbar.Highlights im Überblick - Grundstücksgröße: ca. 627 m² - Erschlossen - Lage am Ende einer Stichstraße - Bebauungsplan „Zapfendorf - Süd“ gültig - Offene Bauweise Ein interessantes Grundstück für alle, die in Zapfendorf ihr individuelles Zuhause planen möchten.Zapfendorf liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg im landschaftlich reizvollen Oberen Maintal. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Stichstraße – eine angenehme Ausgangslage für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Kinderbetreuung, einer Grund- und Mittelschule sowie medizinischen Angeboten vor Ort. Für Spaziergänge und Radtouren laden das Maintal und die umliegenden Orte zur Erkundung ein. Auch Ausflugsziele wie Bamberg, Coburg und die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen sind von Zapfendorf aus erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Zapfendorf verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der A73. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg–Lichtenfels; in Bamberg besteht Anschluss an den Fernverkehr.Insgesamt verbindet Zapfendorf ruhiges Wohnen im Maintal mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und Angeboten für den Alltag.

DuoResidenz 180 – Ihr Zweifamilienhaus, regional gebaut, persönlich betreut & rundum abgesichert!Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – massiv gebaut, individuell geplant und mit Handwerkern aus der Region!Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit rund 181 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 begeistert durch seine moderne, zeitlose Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten auf zwei Etagen.Beide Wohnungen bieten helle Wohn- und Essbereiche, eigene Küchen, gemütliche Schlafzimmer und komfortable Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zum Garten, während die Obergeschosswohnung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche bietet.Das DuoResidenz 180 eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen familiäre Nähe bei gleichzeitiger Privatsphäre.Das DuoResidenz 180 – zwei attraktive Wohneinheiten, massive Bauqualität und vielseitige Perspektiven für Wohnen und Vermögensaufbau!Bei uns bauen Sie mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben, im Zusammenspiel mit einem persönlichen Ansprechpartner aus der Region!Das bedeutet für Sie kurze Wege, direkte Abstimmungen und regionale Kompetenz. Gleichzeitig unterstützen wir durch die Zusammenarbeit mit heimischen Unternehmen unsere regionale Wirtschaft. Bei uns sind Sie keine anonyme Kundennummer! Als Ihr persönlicher Hausbauberater aus der Region begleite ich Sie von der ersten Beratung über die Planung bis zur Fertigstellung Ihres Hauses und auch danach bin ich gerne für Sie da.DAS BESONDERE:Der umfassende Hausbau-Schutzbrief ist bereits im Hauspreis enthalten!Gerade für junge Familien ist finanzielle Planungssicherheit besonders wichtig. Deshalb profitieren Sie mit dem Town & Country Hausbau-Schutzbrief von umfangreichen Absicherungen vor, während und nach dem Hausbau:- 12 Monate Festpreisgarantie – Schutz vor Preissteigerungen bei den vertraglich vereinbarten Bauleistungen- Baufertigstellungs-Bürgschaft – zusätzliche Sicherheit bei Insolvenz des Bauunternehmens - Bauzeitgarantie – mehr Planungssicherheit während der Bauphase- Unabhängige Qualitätskontrollen – zusätzliche Überprüfung der Bauausführung- Baugewährleistungs-Bürgschaft – finanzielle Absicherung bestimmter Gewährleistungsansprüche- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten unverschuldeten finanziellen Notlagen* Alle Leistungen gelten gemäß den gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Traumhaus - mit der passenden FINANZIERUNG!Wir unterstützen Sie nicht nur beim Hausbau, sondern auch auf dem Weg zur passenden Baufinanzierung!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp, einem Unternehmen der Interhyp Gruppe, erhalten Sie Zugang zu den Finanzierungsmöglichkeiten von über 500 Banken und Darlehensgebern.Unser besonderer Vorteil: Hausplanung und Baufinanzierung können von Anfang an aufeinander abgestimmt werden!So erfahren Sie frühzeitig, welches Haus zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen passen könnte.Sprechen Sie mich gerne bei unserer Musterhausbesichtigung auf Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten an!*Alle Finanzierungen vorbehaltlich individueller Bonitätsprüfung, der Konditionen des jeweiligen Darlehensgebers und dessen Finanzierungszusage.Wichtiger Hinweis zum GrundstückDas angegebene Grundstück dient in erster Linie der beispielhaften Darstellung unseres Hausangebots. Wir bieten selbst keine Grundstücke zum Verkauf an. Gerne informieren wir Sie jedoch über das beworbene Grundstück und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz. Selbstverständlich planen und bauen wir Ihr Traumhaus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.Besuchen Sie unser MUSTERHAUS in 95503 HUMMELTAL bei Bayreuth - stimmen Sie einen Termin mit mir ab!Ein Haus muss man erleben – nicht nur auf Bildern sehen! Überzeugen Sie sich persönlich von

Massive Bauweise – moderne Technik – umfangreiche SicherheitIhr neues Town & Country Massivhaus bietet bereits in der Standardausstattung zahlreiche hochwertige Bauleistungen.Bauweise & Gebäude- Massive Bauweise – Stein auf Stein- Energiestandard Effizienzhaus 55 (GEG)- Klassisches Satteldach mit Dacheindeckung- Innen- und Außenputz- Bodenplatte und Gründung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, im Preis bereits enthalten- Estrich mit Wärme- und TrittschalldämmungFenster & Innenausstattung- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster- Rollläden- Innentüren und Innentreppe- Sanitärgrundausstattung für Bad und Gäste-WC- Elektroinstallation mit Steckdosen, Schaltern und Anschlüssen gemäß LeistungsbeschreibungHeizung & Energietechnik- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung- Warmwasserbereitung über die Haustechnik- Vorrüstung für Photovoltaik- Vorrüstung für E-MobilitätRegional gebaut - persönlich betreut!Ihr Massivhaus entsteht mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben aus unserer Region!- Regionale Handwerksunternehmen mit Erfahrung im Massivhausbau- Kurze Wege und direkte Abstimmungsmöglichkeiten- Persönlicher Hausbauberater aus der Region- Kompetente Begleitung von der Planung bis zur Fertigstellung- Unterstützung bei Fragen und Anliegen während der gesamten BauphaseIHR VORTEIL:Sie profitieren von der Erfahrung und Sicherheit von Town & Country Haus, kombiniert mit regionalen Handwerksbetrieben und einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen auch während der gesamten Bauphase zuverlässig zur Seite steht.Schlüsselfertige AusführungIhr Haus wird weitgehend bezugsfertig übergeben. Die enthaltenen Leistungen richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.Baufinanzierung - wir helfen Ihnen auch hier weiter!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp / Interhyp bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk mit über 500 Finanzierungspartnern.- Individuelle Baufinanzierung statt Standardlösung- Vergleich unterschiedlicher Banken und Darlehenskonditionen- Beratung zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung- Prüfung geeigneter KfW-Förderprogramme- Frühzeitige Budget- und Finanzierungsplanung- Abstimmung von Hausbaukosten und Finanzierungsmöglichkeiten- Persönliche Unterstützung bei der FinanzierungsvermittlungIHR VORTEIL:Hausbau, finanzielle Planung und persönliche Betreuung – alles sinnvoll aufeinander abgestimmt!* Finanzierungsangebote und Fördermöglichkeiten sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Bedingungen.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 0 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 435.290 € zzgl. Baunebenkosten.Town & Country Hausbau-Schutzbrief – Sicherheit inklusiveAuch die finanziellen Absicherungen gehören zu den wesentlichen Vorteilen des Hausangebots:- Festpreisgarantie – Planungssicherheit beim vereinbarten HauspreisFinanzierung- Summe-Garantie – Absicherung bestimmter Nachfinanzierungsrisiken- 20 % Baufertigstellungs-Bürgschaft – Schutz bei Insolvenz des Bauunternehmens- Bauzeitgarantie – zusätzliche zeitliche Planungssicherheit- Unabhängige Qualitätskontrollen – Prüfung durch externe Sachverständige- Baugewährleistungs-Bürgschaft – zusätzlicher Schutz nach Fertigstellung- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten finanziellen Notlagen* Maßgeblich sind die jeweils gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Town & Country AnsprechpartnerAndreas RENNER - AR Immobilien- Hausbauberatung- Immobilienberatung (§34c GewO)- Finanzierungsvermittlung (§34i GweO)Mobil: 0151-25497415Büro: 09561-7099908eMail: Andreas.Renner@tc.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen