StadtPerle 100 – Ihre Villa, regional gebaut, persönlich betreut & rundum abgesichert!

- Attraktive Wohnlage im Grünen- Hohe Lebensqualität und Ruhe- Gute Infrastruktur und Anbindung- Ideal für Familien und Individualbauherren- erschlossen- Glasfaserausbau lt. Auskunft der Telekom bis 27.12.2027 geplant.In einem bereits bestehenden Baugebiet im „Dorfgebiet“ von Wolfsbach entstehen derzeit 7Baugrundstücke, auf einer Fläche von insgesamt ca. 4000 qm, sowie 3 Baugrundstücke mitTiny-Häusern.Grundstück C (1 von 7 Baugrundstücken). Das Grundstück verfügt über ca. 546,00 m2. DieBebauung richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bzw. §34 BauGB(Nachbarbebauung). Eine Besonderheit ist das angrenzende Biotop/Landschaftsschutzgebiet,welches nicht bebaut werden darf und eine wunderbare Balance zwischen modernem Wohnen inder Stadt und Naturnähe schafft.Planungsrechtlich zulässige Bebauung des Baugebietes (Kernpunkte):Art der Bebauung:- Wohnbebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern- Mischkonzept (Einzel- und Doppelhäuser) möglichGebiet wird als faktisches Dorfgebiet (MD) eingeordnet.Landwirtschaftliche Emissionen (Geruch/Lärm) sind grundsätzlich zu dulden.Maß der baulichen Nutzung:Orientierung an umliegenden Bebauungsplänen ist zulässig:- GRZ: ca. 0,3 – 0,4- GFZ: ca. 0,5 – 0,6Maßgeblich ist nicht die Zahl allein, sondern dass sich die Gebäude in die Umgebung einfügen.Geschossigkeit:- Nördliche Parzellen (A–D, Ährenweg)2 Vollgeschosse (EG + DG) zulässig- Südliche Parzellen (E–G, Hanglage). Die Erschließung der Süd-Parzellen erfolgt im Herbst 2026.3 Vollgeschosse (hangbedingt) zulässigDachgestaltung:- Dachform: Satteldach zulässig- Dachneigung: ca. 30o – 45o- Max. Kniestock: 50 cm(Hinweis: Dachform/-neigung sind nach § 34 BauGB kein zwingendes Kriterium, aber ausdrücklichakzeptiert.)Laqe:Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Bayreuther Ortsteil Wolfsbach – einerruhigen und naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Bayreuther Innenstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einerfamilienfreundlichen Atmosphäre.Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. DieVerkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die A9ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.Sonstiges:Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftungübernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

StadtPerle 100 – Ihre Villa, regional gebaut, persönlich betreut & rundum abgesichert!Modernes Stadthaus mit überraschend viel Wohnkomfort – massiv gebaut, individuell geplant und mit Handwerkern aus der Region!Dieses attraktive Stadthaus mit rund 101 m² Wohnfläche begeistert durch seine moderne, zeitlose Architektur, ein elegantes Zeltdach und helle, freundliche Wohnräume. Zwei vollwertige Wohngeschosse ohne Dachschrägen schaffen ein angenehmes Raumgefühl.Das durchdachte Wohnkonzept bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad und eine lichtdurchflutete Galerie als besonderes Highlight.Mit seinen kompakten Außenmaßen von nur 8 × 8 Metern eignet sich das StadtPerle 100 hervorragend für kleinere Grundstücke. Eine alternative Grundrissvariante ermöglicht ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss.Das StadtPerle 100 – ein clever geplantes Familienhaus, das moderne Stadthausarchitektur, massive Bauqualität und komfortables Wohnen auf kompakter Grundfläche vereint!Bei uns bauen Sie mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben, im Zusammenspiel mit einem persönlichen Ansprechpartner aus der Region!Das bedeutet für Sie kurze Wege, direkte Abstimmungen und regionale Kompetenz. Gleichzeitig unterstützen wir durch die Zusammenarbeit mit heimischen Unternehmen unsere regionale Wirtschaft. Bei uns sind Sie keine anonyme Kundennummer! Als Ihr persönlicher Hausbauberater aus der Region begleite ich Sie von der ersten Beratung über die Planung bis zur Fertigstellung Ihres Hauses und auch danach bin ich gerne für Sie da.DAS BESONDERE:Der umfassende Hausbau-Schutzbrief ist bereits im Hauspreis enthalten!Gerade für junge Familien ist finanzielle Planungssicherheit besonders wichtig. Deshalb profitieren Sie mit dem Town & Country Hausbau-Schutzbrief von umfangreichen Absicherungen vor, während und nach dem Hausbau:- 12 Monate Festpreisgarantie – Schutz vor Preissteigerungen bei den vertraglich vereinbarten Bauleistungen- Baufertigstellungs-Bürgschaft – zusätzliche Sicherheit bei Insolvenz des Bauunternehmens - Bauzeitgarantie – mehr Planungssicherheit während der Bauphase- Unabhängige Qualitätskontrollen – zusätzliche Überprüfung der Bauausführung- Baugewährleistungs-Bürgschaft – finanzielle Absicherung bestimmter Gewährleistungsansprüche- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten unverschuldeten finanziellen Notlagen* Alle Leistungen gelten gemäß den gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Traumhaus - mit der passenden FINANZIERUNG!Wir unterstützen Sie nicht nur beim Hausbau, sondern auch auf dem Weg zur passenden Baufinanzierung!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp, einem Unternehmen der Interhyp Gruppe, erhalten Sie Zugang zu den Finanzierungsmöglichkeiten von über 500 Banken und Darlehensgebern.Unser besonderer Vorteil: Hausplanung und Baufinanzierung können von Anfang an aufeinander abgestimmt werden!So erfahren Sie frühzeitig, welches Haus zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen passen könnte.Sprechen Sie mich gerne bei unserer Musterhausbesichtigung auf Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten an!*Alle Finanzierungen vorbehaltlich individueller Bonitätsprüfung, der Konditionen des jeweiligen Darlehensgebers und dessen Finanzierungszusage.Wichtiger Hinweis zum GrundstückDas angegebene Grundstück dient in erster Linie der beispielhaften Darstellung unseres Hausangebots. Wir bieten selbst keine Grundstücke zum Verkauf an. Gerne informieren wir Sie jedoch über das beworbene Grundstück und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz. Selbstverständlich planen und bauen wir Ihr Traumhaus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.Besuchen Sie unser MUSTERHAUS in 95503 HUMMELTAL bei Bayreuth - stimmen Sie einen Termin mit mir ab!Ein Haus muss man erleben – nicht nur auf Bildern sehen! Überzeugen Sie sich persö

Massive Bauweise – moderne Technik – umfangreiche SicherheitIhr neues Town & Country Massivhaus bietet bereits in der Standardausstattung zahlreiche hochwertige Bauleistungen.Bauweise & Gebäude- Massive Bauweise – Stein auf Stein- Energiestandard Effizienzhaus 55 (GEG)- Klassisches Satteldach mit Dacheindeckung- Innen- und Außenputz- Bodenplatte und Gründung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, im Preis bereits enthalten- Estrich mit Wärme- und TrittschalldämmungFenster & Innenausstattung- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster- Rollläden- Innentüren und Innentreppe- Sanitärgrundausstattung für Bad und Gäste-WC- Elektroinstallation mit Steckdosen, Schaltern und Anschlüssen gemäß LeistungsbeschreibungHeizung & Energietechnik- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung- Warmwasserbereitung über die Haustechnik- Vorrüstung für Photovoltaik- Vorrüstung für E-MobilitätRegional gebaut - persönlich betreut!Ihr Massivhaus entsteht mit qualifizierten Handwerks- und Fachbetrieben aus unserer Region!- Regionale Handwerksunternehmen mit Erfahrung im Massivhausbau- Kurze Wege und direkte Abstimmungsmöglichkeiten- Persönlicher Hausbauberater aus der Region- Kompetente Begleitung von der Planung bis zur Fertigstellung- Unterstützung bei Fragen und Anliegen während der gesamten BauphaseIHR VORTEIL:Sie profitieren von der Erfahrung und Sicherheit von Town & Country Haus, kombiniert mit regionalen Handwerksbetrieben und einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen auch während der gesamten Bauphase zuverlässig zur Seite steht.Schlüsselfertige AusführungIhr Haus wird weitgehend bezugsfertig übergeben. Die enthaltenen Leistungen richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.Baufinanzierung - wir helfen Ihnen auch hier weiter!Durch unsere Zusammenarbeit mit Prohyp / Interhyp bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk mit über 500 Finanzierungspartnern.- Individuelle Baufinanzierung statt Standardlösung- Vergleich unterschiedlicher Banken und Darlehenskonditionen- Beratung zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung- Prüfung geeigneter KfW-Förderprogramme- Frühzeitige Budget- und Finanzierungsplanung- Abstimmung von Hausbaukosten und Finanzierungsmöglichkeiten- Persönliche Unterstützung bei der FinanzierungsvermittlungIHR VORTEIL:Hausbau, finanzielle Planung und persönliche Betreuung – alles sinnvoll aufeinander abgestimmt!* Finanzierungsangebote und Fördermöglichkeiten sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Bedingungen.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 0 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.Der Hauspreis beträgt 282.303 € zzgl. Baunebenkosten.Town & Country Hausbau-Schutzbrief – Sicherheit inklusiveAuch die finanziellen Absicherungen gehören zu den wesentlichen Vorteilen des Hausangebots:- Festpreisgarantie – Planungssicherheit beim vereinbarten HauspreisFinanzierung- Summe-Garantie – Absicherung bestimmter Nachfinanzierungsrisiken- 20 % Baufertigstellungs-Bürgschaft – Schutz bei Insolvenz des Bauunternehmens- Bauzeitgarantie – zusätzliche zeitliche Planungssicherheit- Unabhängige Qualitätskontrollen – Prüfung durch externe Sachverständige- Baugewährleistungs-Bürgschaft – zusätzlicher Schutz nach Fertigstellung- 20-Jahre-NotfallHilfeplan – Unterstützung in bestimmten finanziellen Notlagen* Maßgeblich sind die jeweils gültigen Vertrags- und Schutzbriefbedingungen.Ihr Town & Country AnsprechpartnerAndreas RENNER - AR Immobilien- Hausbauberatung- Immobilienberatung (§34c GewO)- Finanzierungsvermittlung (§34i GweO)Mobil: 0151-25497415Büro: 09561-7099908eMail: Andreas.Renner@tc.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen