Alles unter einem Dach: Wohnen und arbeitenmitten in der Altstadt von Schrobenhausen!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend von Schrobenhausen. Die malerische Kleinstadt in Oberbayern zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Natur aus. Umgeben von attraktiven Landschaften, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schrobenhausen ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Bauten und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufszentren, Schulen und medizinischer Versorgung.Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien sowie für Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur profitieren möchten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Pizzeria) liegt in sehr guter, weil sehr zentraler Lage von Schrobenhausen direkt am bekannten Stadtwall. Die Immobilie wurde 2015 umfassend renoviert und unter anderem an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Sie eignet sich sowohl für Investoren als auch für alle, dieIhre eigene Gastronomie und Wohnen unter einem Dach kombinieren wollen.Im Erdgeschoss ist ein ca. 44 m² großer Laden, der aktuell als Pizzeria mit Stehimbiss genutzt wird. Das Lokal besteht aus einer Küche und einem Verkaufsraum sowie einer Gäste-Toilette. Die Gäste können sich im Sommer auch auf die sonnige Terrasse mit Blick auf den Stadtwall und seine Schatten spendenden Bäume setzen.Die Wohnräume befinden sich in den darüberliegenden Etagen. Man erreicht sie über einen eigenen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus.Das 1. OG bietet auf ca. 49 m² eine komplett eingerichtete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne.Im 2. OG, das ebenfalls ca. 49 m² umfasst, liegen drei zusätzliche Schlafzimmer. Der nach Süden liegende Schlafraum bietet über den Balkon einen traumhaften Blick auf den Stadtwall. Im 2. OG befindet sich ein weiteres helles Bad mit Dusche.Das Dachgeschoss wurde zum Teil als Wohnräume ausgebaut. Im DG liegen ein Wohnraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. In den beiden zusätzlich vorhandenen Räumen sind bereits Anschlüsse für ein Duschbad vorhanden.

- Erdgasanschluss für Gewerbefläche - teilweise unterkellert- Fernwärme-Zentralheizung- 2 moderne Bäder- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen- 2015 modernisiert- DG teilweise ausgebaut

SonstigesFür einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015