Bald bezugsfrei, 2 Zimmer, charmanter Altbau in Mitte Friedrichshain

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, zwischen dem lebendigen Boxhagener Platz und dem beliebten Samariterviertel. Das Samariterviertel gilt als weitgehend durchsaniertes Altbauquartier und bietet eine gewachsene Mischung aus Cafés, Bars, Restaurants und kleinen, inhabergeführten Geschäften. Ob Frühstück am Morgen oder Abendessen mit Freunden – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar.Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und Ökomarkt. Für grüne Auszeiten und kurze Pausen zwischendurch bieten sich der Traveplatz, der Wühlischplatz und der Boxhagener Platz an, die zu den beliebten Freiflächen des Kiezes zählen. Auch der Volkspark Friedrichshain sowie die Uferwege an der Spree und der Treptower Park sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße der Linie U5 liegt an der Frankfurter Allee und verbindet das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ergänzt das Angebot mit den Ringbahnlinien S41 und S42 sowie der S8.Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der direkten Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das Ring-Center an der Frankfurter Allee mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung.Kurz gesagt: eine Lage für alle, die das urbane Friedrichshain lieben und gleichzeitig die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes schätzen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im beliebten Friedrichshain – ruhig gelegen zwischen Boxhagener Platz und Samariterviertel.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch profitierst Du trotz der zentralen Lage von einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre.Das Altbaugebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und instand gesetzt. Zuletzt hat die Eigentümergemeinschaft die Kellerbereiche von außen vertikal und horizontal abgedichtet und neue Kellerverschläge für alle Einheiten geschaffen – ein deutliches Zeichen für eine aktive und vorausschauende Gemeinschaft.Auch für die Zukunft ist die Weiterentwicklung des Objekts bereits angelegt: In näherer Zukunft soll das Dachgeschoss ausgebaut und im Zuge dessen der Innenhof neu gestaltet werden. Für Eigentümer bedeutet das eine spürbare Aufwertung des Gesamtobjekts.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum Ende des Monats Januar 2027 bezugsfrei. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, und für Eigennutzer, die sich heute ihr künftiges Zuhause in Friedrichshain sichern.

Beim Betreten der Wohnung gelangst Du zunächst in den Flur, der die Räume klar voneinander trennt und Platz für eine Garderobe bietet.Direkt links vom Eingang liegt das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Schnitt bietet dabei mehr Komfort, als man es aus vergleichbaren Altbauwohnungen dieser Größe kennt.Geradeaus vom Flur erreichst Du den Mittelpunkt der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und Fernseher sowie – auf der linken Seite – eine Einbauküche mit genügend Arbeitsfläche, um entspannt zu kochen. Damit entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Lebensraum, der sich ideal für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie eignet.Im Anschluss an den Wohnbereich liegt das Schlafzimmer, das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort zum Schlafen bietet.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m, die allen Räumen eine großzügige und luftige Wirkung verleihen. Ebenso charakteristisch sind die originalen Holz-Doppelkastenfenster, die den klassischen Berliner Altbaucharakter unterstreichen. Auf den Böden liegt pflegeleichtes Laminat. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und kann auf Wunsch gerne mit der gesamten Einrichtung übernommen werden. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bedeutet das einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Anschaffungskosten.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

SonstigesWir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025BezugEnde Januar 2027