Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – sofort bezugsbereit

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Oppum, einem angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil. Alles für den täglichen Bedarf – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte – liegt in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Krefeld-Oppum sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und der umliegenden Städte. Ob Berufspendler oder Stadtliebhaber – die Lage spricht eine vielfältige Mieterklientel an und macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren.

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein SAT-TV-Anschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger. Letztere profitieren von den bereits bestehenden monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 500 €.Eine interessante Immobilie, die Wohnqualität und Investitionspotenzial miteinander verbindet.**Hinweis:** Die Bilder zeigen fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen. Originalfotos der Wohnung können aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:- Zwei großzügige Lichtdurchflutete Zimmer - Helles Tageslichtbad - Gepflegter Zustand mit modernisierungsfähigem Potenzial

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden