Zuhause gestalten, Mieteinnahmen sichern – vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten

Der Gießener Stadtteil Kleinlinden verbindet ein angenehmes, fast ländliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt. Geprägt von seinem gewachsenen Ortskern und der ruhigen Nachbarschaft bietet die Lage eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter u.a. Supermärkte und eine Apotheke, befinden sich direkt vor Ort. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind dort und den angrenzenden Stadtbereichen zu finden - so lassen sich alltägliche Besorgungen bequem erledigen, während das vielfältige Angebot der Gießener Innenstadt nicht weit entfernt liegt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Standortvorteile. Über die Stadtbuslinie 1 ist Kleinlinden an das Stadtgebiet angebunden. Die Verbindung führt unter anderem über zentrale Haltestellen, wie den Berliner Platz und erschließt weitere Bereiche der Stadt, sodass zahlreiche Ziele auch ohne eigenes Auto erreichbar sind. Als bedeutender Hochschul- und Gesundheitsstandort bietet Gießen eine besonders vielseitige Infrastruktur. Die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen prägen das Stadtbild ebenso wie das Universitätsklinikum und zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, den Wochenmarkt und eine Innenstadt mit kurzen Wegen zwischen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Gießen viel zu bieten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Kulturelle Einrichtungen, Theater, Museen und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm sorgen darüber hinaus für Abwechslung. Die zentrale Lage Gießens in Mittelhessen macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Die überregionale Verkehrsanbindung rundet das Standortprofil ab. Über das Gießener Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region erreichbar. Der Gießener Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Kleinlinden bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten Gießens. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem angenehmen Wohnumfeld als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die vielseitige Infrastruktur der Universitätsstadt interessant ist.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus einer geräumigen Hauptwohnung, zwei vermieteten Wohneinheiten und einem weitläufigen Garten. Die Erdgeschoss-Einheit steht leer und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der gut durchdachte Grundriss bildet eine ideale Basis für eine umfangreiche Modernisierung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Küche, die durch einen Einbauschrank vom großzügigen Wohnbereich getrennt ist, sowie ein Abstellraum und eine praktische Gäste-Toilette. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die in den Garten führt. Der abgetrennte Privatbereich ergänzt das Raumangebot um drei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und um ein Tageslichtbad. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet und generieren bereits Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse umfassen einen langfristigen Mietvertrag und einen Zeitmietvertrag, der bei Bedarf erweitert werden kann. Beide Wohnungen verfügen über moderne, voll ausgestattete Küchen und neuwertige Bäder. Die Wohnbereiche sind unterschiedlich gestaltet - während es in einer Einheit einen kombinierten Wohn- und Essbereich gibt, sind diese Bereiche in der anderen Wohnung voneinander getrennt. Eine Wohnung verfügt zudem über eine Loggia in Westausrichtung. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzflächen - neben Lagerräumen, dem Technikraum und separaten Mieter-Kellern steht ein möglicher Gäste- oder Hobbybereich mit einem vollwertigen Bad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei weitere Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein besonderes Plus ist der weitläufige Garten, der mit seiner Vielfalt zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob grüne Rückzugsoase, Spielfläche für die Familie oder gemütlicher Platz für gesellige Stunden – hier lässt sich ein privater Außenbereich mit ganz persönlichem Charakter schaffen. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationen-Lösung oder als langfristige Investition – dieses Haus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, flexiblem Raumangebot und Entwicklungspotenzial.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 inKraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien(Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer injeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% desKaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- undGerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache