DIETZ: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Schwimmbad, großer Terrasse und PV-Anlage in Babenhausen!

Zentrale Lage in beliebter Wohngegend.Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.000 Einwohner.Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.PKW Fahrzeiten:Frankfurt Flughafen ca. 25 minDarmstadt ca. 15 minAschaffenburg ca. 15 minHanau ca. 20 minOffenbach ca. 20 minBabenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums und gleichzeitig die ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium (direkt nebenan).Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt, Restaurants und (Eis)- Cafes, sowie mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken.Weitere Infos auch unter:WWW.BABENHAUSEN.DE

Neben einer Hybridheizung und einer Photovoltaikanlage sorgen ein 2022 saniertes Dach mit Aufsparrendämmung sowie eine Fassadendämmung für zusätzliche Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das 2023 errichtete Schwimmbad mit eigener Wärmepumpe.A U F T E I L U N G - Erdgeschoss:* Wohnzimmer* Esszimmer* Küche* Büro/ Gewerberaum 1* Werkstadt mit Duschbad ( Zugang über Hof)* Hauswirtschaftsraum mit WCA U F T E I L U N G - Obergeschoss:* Badezimmer * Gästezimmer (Zugang über Terrasse)* 3 Schlafzimmer* Gästezimmer* Dachterrasse A U F T E I L U N G - Vorderhaus Dachgeschoss:* Duschbad* StudiozimmerA U F T E I L U N G - Kellergeschoss:* Heizungskeller* Abstellkeller 1* Abstellkeller 2Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein Büro bzw. Gewerberaum. Ergänzt wird diese Etage durch eine Werkstatt mit Duschbad, die über den Hof zugänglich ist.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Ein weiteres Gästezimmer ist direkt über die Terrasse erreichbar.Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Studiozimmer und ein Duschbad. Zusätzlichen Stauraum bieten der Heizungskeller sowie zwei Abstellkeller im Untergeschoss.Durch die Kombination aus Wohnräumen, Büro- bzw. Gewerbefläche und Werkstatt eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnhaus Hybridheizung: Gas-Heizung 2011 + (vorwiegende Heizung: Wärmepumpe 2022)Schwimmbad aus 2024 mit eigener WärmepumpeSchwimmbadüberdachungBrunnen für Brauchwasser (Dusche Außenbereich, WC, Pflanzenbewässerung)Kunststoffrahmenfenster von 2011 (3 Fach verglast)Teilw. Elektrische Rollläden + FliegengitterPV-Anlage aus 2022 mit 6 kWp/5kW SpeicherPV Anlage aus 2024 mit 10,20 kWp/10 kW SpeicherEinbauküche 2018Klimaanlage mit 3 InnengerätenInfrarotkabineFassadendämmung Dachsanierung 2022 inkl. Aufdachdämmung 20 cm

SonstigesViele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DEWWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DESie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?Nützliche LINKS:www.mietspiegel24.dewww.sie-möchten-verkaufen.dewww.sie-möchten-vermieten.dewww.aktuelle-maklerinfos.dewww.my-referenzen.dewww.dietz-referenzen.dewww.dietz-tv.deWir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.Bei den visualisierten Bildern im Innenbereich, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele - diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2Bezugnach Vereinbarung