Zwei Häuser ein Preis in Laatzen

LAGEGleidingen verbindet gewachsene, ruhige Wohnlage mit außergewöhnlich kurzen Wegen: Das Messegelände Hannover, die Gewerbe- und Industrieflächen von Laatzen und die Landeshauptstadt liegen in kurzer Fahrdistanz. Als ältester Stadtteil von Laatzen und direkter Nachbar Hannovers profitiert der Standort von stabiler Nachfrage durch Berufstätige, Pendler und Messegäste.MAKROLAGE: LAATZEN- Die Stadt Laatzen grenzt südlich an die Landeshauptstadt Hannover und hat gut 43.000 Einwohner in sechs Stadtteilen.- Laatzen ist ein bedeutender Arbeitsplatzstandort mit Einpendlerüberschuss und hat Gewerbe- und Industrieflächen im Stadtgebiet.- Das Messegelände Hannover, eines der größten Ausstellungsgelände der Welt, liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt. Das sorgt dauerhaft für Nachfrage nach Wohnraum und kurzfristigen Unterkünften.- Das Klinikum Region Hannover hat einen Standort in Laatzen; das Einkaufszentrum Leine-Center deckt den gehobenen Bedarf ab.- Die Angebotsmieten in Laatzen liegen im Schnitt bei rund 11,58 €/m² netto kalt (Online-Inserate, Stand 09/2025).MIKROLAGE: GLEIDINGEN- Gleidingen hat rund 4.360 Einwohner (2021), wurde 983 erstmals urkundlich erwähnt und gehört seit 1974 zu Laatzen.- Die denkmalgeschützte St.-Gertrud-Kirche aus dem 12. Jahrhundert prägt das gewachsene Ortsbild.- Das Objekt liegt in einer dicht bebauten, gewachsenen Wohnlage- Zentrale Verkehrsachse ist die Hildesheimer Straße (B 6) mit Stadtbahn und direktem Anschluss Richtung Hannover und Süden.ANBINDUNG- Pkw: über die B 6 (Hildesheimer Straße) rund 11 km nach Hannover, 15 bis 20 Minuten- Stadtbahn: Linie 1 mit Haltestelle in Gleidingen an der Hildesheimer Straße- S-Bahn: Bahnhof Hannover Messe/Laatzen mit S 4 und S 8, unter anderem Richtung Hannover Hbf und Flughafen- ÖPNV nach Hannover: eine S-Bahn- und zwei Stadtbahnlinien, Fahrzeit 7 bis 24 Minuten je nach Verbindung

Die Immobilie vereint zwei massive Gebäude aus dem Jahr 1899 auf einem 791 m² großen Grundstück in gewachsener Ortslage von Laatzen-Gleidingen: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich, dazu zwei Garagen. Das Ensemble bringt bereits heute stabile Mieteinnahmen von 2.645 € netto kalt im Monat und lässt Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern viel Gestaltungsspielraum.VORDERHAUS: MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF WOHNEINHEITENDas zweigeschossige Backsteinhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Gewölbekeller (teilunterkellert) steht für solide, bewährte Bauweise.- Wohnungsmix für jede Zielgruppe: fünf Einheiten mit 1 bis 5 Zimmern, zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss, eine großzügige im Dachgeschoss mit 83 m²- Wohnung im Erdgeschoss links mit Balkon bzw. Terrasse und eigenem Stellplatz- Mehrheit der Wohnungen mit eigenem Keller- Einheiten in unterschiedlichem Modernisierungsstand eröffnen gezielt WertsteigerungspotenzialHINTERHAUS: EINFAMILIENHAUSDas einseitig angebaute Haus im rückwärtigen Bereich des Grundstücks bietet auf zwei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss viel Platz und wurde umfassend saniert.- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum- Terrasse, Rasenfläche und Garage direkt am Haus- geeignet für Familien ebenso wie für WohngemeinschaftenAUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE- großzügiges Grundstück mit 791 m² Fläche, zwei Garagen, Schuppen und Stellplatz (Details unter Ausstattung)Ob als ertragsstarke Kapitalanlage, als Objekt mit Wertsteigerungspotenzial durch Mieterhöhung und Modernisierung oder als Entwicklungsprojekt mit neuem Nutzungskonzept: Im Winkel 10 bietet für jedes Anlageprofil einen attraktiven Einstieg.

AUSSTATTUNGVORDERHAUS (MEHRFAMILIENHAUS)Bauweise und Dach- massives rotes Backsteinmauerwerk, Baujahr 1899- Satteldach mit Betondachsteinen, 1990 neu eingedeckt, mit Unterspannbahn- Gauben zur Vorder- und Rückseite- Gewölbedecke im Keller, übrige Geschossdecken als Holzbalkendecken- Fassade: Rückseite (Norden) mit vorgesetzten Klinkerplatten, Giebelseite mit Kunstschindeln verkleidetFenster- Erd- und Obergeschoss: Kunststofffenster (1992) und 5 Holzfenster (1980, davon 4 isolierverglast)- Dachgeschoss: Kunststofffenster (2018)- überwiegend Kunststoffrollläden mit GurtzugHeizung und Warmwasser- Gas-Zentralheizung Brötje TE 16 LL (2001), kein Brennwertgerät- Plattenheizkörper mit Thermostatventilen- Heizleitungen über Putz, überwiegend Kupfer- Warmwasser über elektrische DurchlauferhitzerElektrik- Unterverteilung im Hausflur ca. 2020 erneuert- OG rechts: zeitgemäßer Standard mit FI-Schutzschalter- übrige Wohnungen: Kippsicherungen ohne FI-SchutzschalterInnenausbau der Einheiten- EG links: Umbau 1994, Balkon bzw. Terrasse, Keller, 1 Stellplatz- EG rechts: Stand 1971, Küche, Bad, Keller- OG rechts: nach Wasserschaden 2012 saniert (Bad von 1971), Keller, Schuppen- OG links: Stand 1971, 2 Zimmer mit Bad, ohne Küche- Dachgeschoss: Stand 1980, Bad im Hausflur, Keller- Abwasserleitungen im Keller zum Teil aus Ton, sonst KunststoffHINTERHAUS (EINFAMILIENHAUS)Bauweise und Dach- massiv, Baujahr 1899, ohne Keller- Satteldach mit Betondachsteinen (1980), Dachfenster (1997)- Dachgeschoss 1997 ausgebaut- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2016)Fenster- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016)Heizung und Warmwasser- Gas-Brennwertheizung Vaillant (2008) mit Warmwasserspeicher- Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Heizleitungen über Putz- Abgasführung über KunststoffrohrElektrik- saniert 2014 bis 2016, Elektroverteilung 2016 (außerhalb des Gebäudes)Innenausbau- Erd- und Obergeschoss 2014 bis 2016 saniert, inklusive Bad- Da

SonstigesNUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND POTENZIALGEMEINSCHAFTLICHES WOHNENHannover ist Hochschulstandort, Laatzen Arbeitsplatzstandort, und das Messegelände liegt in unmittelbarer Nähe. Das sorgt für Nachfrage nach Zimmern und kleinen Wohnungen von Studenten, Auszubildenden, Berufseinsteigern und Pendlern.- Dachgeschoss (83 m², 5 Zimmer): als Wohngemeinschaft mit Miete pro Zimmer- Hinterhaus (5 Zimmer, 2 Bäder): für Wohngemeinschaft oder Familie- OG links (2 Zimmer mit Bad, frei): als Wohnung oder Studio neu vermietbarSTUDIOS UND MÖBLIERTE VERMIETUNGDie Grundrisse im Vorderhaus lassen sich nach Prüfung in kleine Einheiten mit Gemeinschaftsküche aufteilen. Kleine und möblierte Einheiten erzielen pro Quadratmeter meist höhere Mieten.MIETERHÖHUNGMehrere Bestandsmieten liegen unter den aktuellen Angebotsmieten in Laatzen (rund 10 bis 13,50 €/m², Stand 09/2025). Mögliche Wege: Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB), Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) und Index- oder Staffelmiete bei Neuvermietung.MODERNISIERUNGNeue Küchen und Bäder, Elektrik mit FI-Schutzschalter, Heizungsmodernisierung im Vorderhaus, Photovoltaik, Dämmung und Fenster. Fördermöglichkeiten sind zu prüfen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 5.13, Distanz zum Flughafen: 37.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 7.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 1.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.97, Distanz zur Hauptschule: 5.41