Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 42 m²

Die Immobilie befindet sich in der Krausestraße 38 in Hamburg, in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage im Hamburger Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen aus.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Friedrichsberg sowie die U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Straßburger Straße sind aus dem Umfeld der Krausestraße fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Von Friedrichsberg aus lässt sich der Hamburger Hauptbahnhof beziehungsweise die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar; unter anderem befindet sich der Standort Krausestraße der Emil Krause Schule in unmittelbarer Umgebung.Ein weiterer Pluspunkt ist das Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen und Wasserläufe im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind die lebendigen Quartiere Barmbek und Dulsberg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar. Die Krausestraße selbst stellt zudem eine wichtige Verbindung innerhalb des Hamburger Ostens beziehungsweise Nordostens dar.Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und einem vielfältigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Hamburg.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Dulsberg. Dank des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für eine perspektivische Eigennutzung.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Laminat- und Fliesenböden, ein zweckmäßiges Badezimmer sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für eine funktionale Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.000,00 €. Sie kann im vermieteten Zustand oder auf Wunsch ohne Mieter übernommen werden und bietet damit flexible Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Eigentumswohnung in attraktiver Hamburger Lage mit laufenden Mieteinnahmen und interessantem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Eine separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zusätzliche Abstellfläche sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.Ausstattungsmerkmale:- separate Küche mit Einbauküche-Laminatboden, -Duschbad-zusätzliche Abstellfläche-Kellerraum-Fernwärme-Raumaufteilung.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesAlle Angaben zu Baujahr, Flächen, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers; verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, welchen Preis Sie aktuell am Markt erzielen können oder denken über einen Verkauf nach? Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den bestmöglichen Marktpreis und begleiten Sie als persönlicher Ansprechpartner von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Nutzen Sie dafür unser Bewertungsformular auf unserer Homepage oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Hoheluftchaussee 141 in Hamburg.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zum Bus: 0.15