Attraktive Anlagechance vor den Toren Münchens – 2-Zi.-Wohnung in Gröbenzell mit 15 J. Rückanmietung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gröbenzell, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.Gröbenzell überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen wie der beliebte Olchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Gröbenzell. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Mit dem Auto besteht über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,5 m² Wohnfläche ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell gelegen, überzeugt sie durch ihre sonnige Ausrichtung sowie einen durchdachten Grundriss.Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Tageslichteinfall.Die moderne Küche überzeugt mit viel Platz zum Kochen, reichlich Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftung.Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eignet sich dank der ruhigen Lage ideal als erholsamer Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit anschließender Rückanmietung durch die Verkäufer veräußert. Nach dem Verkauf mieten die Verkäufer die Wohnung für einen Zeitraum von 15 Jahren zurück und bewohnen sie weiterhin selbst.Während dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Käufer ausgeschlossen. Den Verkäufern wird hingegen das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis bei einem vorzeitigen Auszug einseitig zu beenden.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 800 € zzgl. Nebenkosten und wird für 15 Jahre festgeschrieben.Der Gesamtkaufpreis beträgt 299.000 € und setzt sich aus 289.000 € für die Wohnung sowie 10.000 € für den Außenstellplatz zusammen.

* Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss* Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht* Helle und freundliche Wohnräume* Gepflegte Badezimmerausstattung* Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten* Eigenes Kellerabteil* Allgemeiner Wasch- und Trockenraum* 1 Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €)

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit anschließender Rückmietung durch die Verkäufer veräußert. Nach dem Verkauf werden die Verkäufer die Immobilie unmittelbar wieder anmieten und weiterhin selbst bewohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs seitens des Käufers ausgeschlossen. Ein vorzeitiger Auszug der Verkäufer ist jedoch möglich; in diesem Fall behalten sie sich das Recht vor, das Mietverhältnis einseitig vorzeitig zu beenden.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 800 € zzgl. Nebenkosten und wird für 15 Jahre festgeschrieben.Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern