Altbestand oder Neubau? Zukunft im Grünen für die junge Familie in Geretsried. 844 m² Grund

Geretsried ist mit ca. 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und zugleich dessen wirtschaftliches und industrielles Zentrum. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich hervorragend für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet und sich als eigenständige Marke im Münchner Oberland etabliert hat.Lage und VerkehrsanbindungInmitten der Europäischen Metropolregion München liegt die Stadt Geretsried im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Stadt Geretsried über optimale Infrastrukturbedingungen.

Rarität: Herrliches Grundstück mit Altbestand/EFH in bester Lage von GeretsriedDiese Lage ist unwiederbringlich. Grundstück Größe ca. 844 m²Die Immobilie ist noch vermietet und kann nur wegen Eigenbedarf gekündigt werden.Die neue Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Die umliegende Bebauung besteht aus Doppelhäusern, sowie Einfamilienhäuser.Bitte, Terminabsprache sowie weitere Informationen von Frau Maurer petra.maurer@wuestenrot.de per E-Mail anfordern.Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) bebaut. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1956 (Spitzhäusl) Wohnfläche max. 95 m²Sicherlich kann man das Gebäude noch komplett sanieren, damit es dem heutigen Baustandard entspricht. Durch die Schrägen ist aber im OG nicht allzu viel Fläche.Hier ist ein sollte ein strukturierter Fahrplan, wie Sie die gesetzlichen Mindeststandards erfüllen vom Fachplaner übernommen werden.Neubebauung: §34 BauGB Wenn ein Bebauungsplan fehlt, muss sich das Gebäude nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. In der Nachbarschaft stehen DHH, EFH.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.8.2026.Endenergiebedarf beträgt 353.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.Die Energieeffizienzklasse ist H.Bitte das Grundstück nur von der Straße aus zu besichtigen. Wir wollen die Privatsphäre der Mieterin achten!Terminvereinbarungen werden bitte über unser Büro vereinbart.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1