Außergewöhnliche Villa in Neuss – Exklusives Wohnen in seltener Alleinlage

Die Villa befindet sich im Neusser Stadtteil Reuschenberg und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügiger Privatsphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Als Teil der wirtschaftsstarken Rheinregion bietet Neuss eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf bietet Vorteile für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Gleichzeitig verfügt Neuss über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.Was diesen Standort besonders auszeichnet, ist die außergewöhnliche Grundstückssituation der Villa. Die seltene Alleinlage bietet ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das städtische Umfeld erhalten.

Die im Jahr 1963 errichtete Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 475 m², ergänzt durch weitere ca. 119 m² Nutz- und Nebenflächen. Insgesamt sieben Zimmer und drei Badezimmer schaffen großzügige räumliche Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über ein voll ausgebautes Dach und überzeugt durch seine besondere Architektur sowie ein außergewöhnliches Raumangebot.Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist seine seltene Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Die abgeschirmte Position auf dem großzügigen Grundstück von ca. 6.473 m² ermöglicht ein hohes Maß an Ungestörtheit und schafft eine private Wohnatmosphäre. Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und vermittelt einen ersten Eindruck von der Exklusivität dieses besonderen Rückzugsortes.Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Villa zahlreiche Besonderheiten. Ein großzügiger Außenpool mit mechanischer Abdeckung, ein separater Koiteich mit hochwertiger Filteranlage sowie eine Sauna mit Jacuzzi schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das Atrium mit Kamin bildet einen weiteren besonderen Bestandteil des Hauses. Ein eigener Turm mit Turmzimmer verleiht der Immobilie zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter.Die technische Ausstattung umfasst ein Blockheizkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18 kW und einen Tesla-Speicher. Ein Alarm- und Kamerasystem sorgt für besondere Sicherheit. Da die wesentlichen Gewerke bereits erneuert wurden, präsentiert sich die Villa in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand.Auch für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen mit einer XXL-Garage und einer weiteren kleineren Garage großzügige Möglichkeiten zur Verfügung. Diese Villa verbindet großzügige Wohnverhältnisse, außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale und eine seltene Grundstückssituation zu einem besonderen Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder Freiberufler und bietet ein repräsentatives Zuhause mit hohem Anspruch an Privatsphäre und Wohnkomfort.

- 6.473 m² Grundstück- 594 m² Wohn und Nutzfläche- 7 Zimmer- 3 Badezimmer- Blockheizkraftwerk ergänzt mit PV Anlage (18KW) und Tesla Speicher- Alarm- und Kamerasystem- Außenpool mit mechanischer Abdeckung (ca. 13m)- Koiteich mit hochwertiger Filteranlage- XXL Garage und kleine Garage (5 PKW)- Sauna mit Jacuzzi- Atrium mit Kamin- eigener Turm mit Turmzimmer- etc.

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