Außergewöhnliche Villa in Neuss – ExklusivesWohnen in seltener Alleinlage

Die Villa befindet sich im Neusser Stadtteil Reuschenberg und überzeugtdurch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigerPrivatsphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Als Teil der wirtschaftsstarken Rheinregion bietet Neuss eine hohe Wohnund Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur LandeshauptstadtDüsseldorf bietet Vorteile für Berufspendler und alle, die eine ruhigeWohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebensverzichten zu wollen. Gleichzeitig verfügt Neuss über eine gutausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten,Bildungseinrichtungen, Kindergärten, medizinischer Versorgung undvielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.Was diesen Standort besonders auszeichnet, ist die außergewöhnlicheGrundstückssituation der Villa. Die seltene Alleinlage bietet ein hohesMaß an Rückzugsmöglichkeiten und vermittelt ein Gefühl von Ruhe undAbgeschiedenheit. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das städtischeUmfeld erhalten.

Die im Jahr 1963 errichtete Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 475 m²,ergänzt durch weitere ca. 119 m² Nutz- und Nebenflächen. Insgesamtsieben Zimmer und drei Badezimmer schaffen großzügige räumlicheVoraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Das vollständigunterkellerte Gebäude verfügt zudem über ein voll ausgebautes Dach undüberzeugt durch seine besondere Architektur sowie einaußergewöhnliches Raumangebot.Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist seine seltene Alleinlage amEnde einer Sackgasse. Die abgeschirmte Position auf dem großzügigenGrundstück von ca. 6.473 m² ermöglicht ein hohes Maß an Ungestörtheitund schafft eine private Wohnatmosphäre. Bereits die Zufahrtunterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und vermittelteinen ersten Eindruck von der Exklusivität dieses besonderenRückzugsortes.Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Villa zahlreicheBesonderheiten. Ein großzügiger Außenpool mit mechanischerAbdeckung, ein separater Koiteich mit hochwertiger Filteranlage sowieeine Sauna mit Jacuzzi schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung undEntspannung. Das Atrium mit Kamin bildet einen weiteren besonderenBestandteil des Hauses. Ein eigener Turm mit Turmzimmer verleiht derImmobilie zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter.Die technische Ausstattung umfasst ein Blockheizkraftwerk, ergänztdurch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18 kW und einenTesla-Speicher. Ein Alarm- und Kamerasystem sorgt für besondereSicherheit. Da die wesentlichen Gewerke bereits erneuert wurden,präsentiert sich die Villa in einem modernisierten und bezugsfertigenZustand.Auch für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen mit einer XXLGarageund einer weiteren kleineren Garage großzügige Möglichkeiten zurVerfügung. Diese Villa verbindet großzügige Wohnverhältnisse, außergewöhnlicheAusstattungsmerkmale und eine seltene Grundstückssituation zu einembesonderen Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder Freiberufler und bietet ein repräsentatives Zuhause mithohem Anspruch an Privatsphäre und Wohnkomfort.

- 6.473 m² Grundstück- 594 m² Wohn und Nutzfläche- 7 Zimmer- 3 Badezimmer- Blockheizkraftwerk ergänzt mit PV Anlage (18KW) und Tesla Speicher- Alarm- und Kamerasystem- Außenpool mit mechanischer Abdeckung (ca. 13m)- Koiteich mit hochwertiger Filteranlage- XXL Garage und kleine Garage (5 PKW)- Sauna mit Jacuzzi- Atrium mit Kamin- eigener Turm mit Turmzimmer- etc.

SonstigesAlle Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeitkann keine Gewähr übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnisdafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name,Anschrift, Telefon) bearbeiten können.Bitte kontaktieren Sie für dieses Angebot unser Bochumer Büro:KÖKREUZ Immobilienmakler GmbHKemnader Straße 30044797 Bochum-StiepelTel: 0234 97 888 123Fax: 0234 97 888128neuanfragen@koe-kreuz.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert