Energieeffizientes Reihenhaus mit Dachterrasse!

VELBER - Die Immobilie befindet sich im beliebten Seelzer Ortsteil Velber, der durch seine naturnahe Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Hannover überzeugt. Der charmante Ortsteil mit rund 2.000 Einwohnern verbindet dörfliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Sportverein Velber, Spielplätze, das kulturelle Angebot des „Kul-Turm Velber“ sowie zahlreiche Spazier- und Radwege rund um das Velber Holz und den Benther Berg. Auch der Deister und das Steinhuder Meer sind schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie in den benachbarten hannoverschen Stadtteilen Ahlem und Davenstedt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut. Über die Stadtbahnlinie 10 gelangen Sie bequem in die hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahn A2 sowie Hauptbahnhof und Flughafen Hannover-Langenhagen sind schnell erreichbar.Velber bietet ein familienfreundliches Umfeld. Es gibt mehrere Kindergärten sowie einen Waldkindergarten. Die zuständige Grundschule befindet sich im benachbarten Seelze-Harenberg. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Hannover-Ahlem, Hannover-Limmer, Hannover-Linden sowie im Seelzer Ortsteil Letter zur Verfügung. Sämtliche Schulen sind durch Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar.

360° Rundgang:Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".----Es gibt Orte, an denen man merkt, dass Familien sich wohlfühlen. Velber ist so einer. Ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Seelze, direkt an der Stadtgrenze zu Hannover und trotzdem mit Feldern vor der Tür. Genau hier steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016/2017, dessen wichtigste Modernisierung bereits erledigt ist, denn seit September 2026 wird es über eine eigene Luft-Wärmepumpe beheizt.Schon von außen wirkt das Haus modern und gepflegt. Eine weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster mit Rahmen in Anthrazit von außen und Weiß von innen, davor zwei eigene PKW-Stellplätze und die Vorbereitung für Ihre Wallbox ist bereits verlegt.Der Eingangsbereich nimmt Sie freundlich auf, gleich daneben verschwinden Kinderwagen, Sportsachen und Vorräte in der separaten Abstellkammer. Die massive Treppe mit Natursteinbelag führt nach oben und gibt dem Haus eine Wertigkeit, die man beim ersten Schritt spürt. Im Erdgeschoss öffnet sich alles - Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen ineinander über, großformatige Fliesen und Fußbodenheizung ziehen sich über die gesamte Ebene und die Einbauküche mit Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte bleibt dem Haus selbstverständlich erhalten. Durch die breite Fensterfront geht es hinaus auf die Terrasse, die dank satinierter Glaswand und immergrüner Hecke vollständig blickgeschützt liegt. Daneben Ihr eigener kleiner Garten. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche macht aus dem Besuch bei Bedarf einen Übernachtungsgast.Im Obergeschoss warten drei vollwertige Zimmer - Ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer und somit eine der fairsten Aufteilungen überhaupt, denn hier muss niemand das kleinere Zimmer nehmen. Das helle Tageslichtbad bietet Badewanne und separate ebenerdige Dusche. Am Morgen duschen und am Abend baden, ohne Kompromiss. Und weil in allen Wohnräumen ein LAN-Anschluss liegt, funktioniert Homeoffice in jedem Zimmer zuverlässig.Unter dem Dach liegen zwei separate, beheizte Räume, die heute als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie als Hobbyraum genutzt werden. Die Heizungsanlage hat ihren eigenen Raum und kostet Sie keinen Wohnraum. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse. Über die Balkontür treten Sie hinaus auf eine in Anthrazit plattierte Freifläche mit Sonne über den ganzen Tag, wie man sie bei Reihenhäusern nur äußerst selten findet. Sie lädt zweifelsfrei dazu ein, so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

• WDVS-Fassade• 4 Zimmer + 2 Dachräume• Luft- Wärmepumpe (09.2026)• Fußbodenheizung• 3-fach Verglasung• Fenster zweifarbig (anthrazit / weiss)• Elektrische Rollläden• LAN Anschluss in allen Wohnräumen• Gäste WC mit ebenerdiger Dusche• Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche• Einbauküche• Hochwertige Fliese als Bodenbelag• Treppe massiv mit Natursteinbelag• Hauswirtschaftsraum• Glasfaser beantragt• Dachterrasse• Terrasse• Garten• 2 PKW-Stellplätze• Vorbereitung für Wallbox• u.v.m.

SonstigesDie Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie erwerben das Sondereigentum an diesem Haus mit Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und beiden PKW-Stellplätzen. Die Gemeinschaft beschränkt sich auf wenige gemeinsame Themen und ist damit deutlich unkomplizierter als eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft. • Die eigene Grundstücksfläche beträgt ca. 150 m².• Die Grundstücksfläche nach Miteigentumsanteilen (MEA) beträgt ca. 224 m².• Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m².• Die Gesamtfläche beträgt ca. 159 m², inkl. Treppen und 50% der Terrassen.Das Hausgeld liegt ab 2027 voraussichtlich bei rund 130 EUR monatlich, ohne Heizkosten. Das Haus wird über eine eigene, erst im September 2026 neu eingebaute, Luft-Wärmepumpe beheizt, deren Strom der Eigentümer direkt beim Versorger nach Verbrauch zahlt.Die Immobilie wird leerstehend und frei von einem Mietverhältnis verkauft.Besitzübergang nach Absprache.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen