Vorne urban, hinten grün - 2 Zimmer-Wohnung direkt am Luitpoldpark

Urbanes München und eine grüne Oase direkt vor der Tür: Die Schleißheimer Straße 266 liegt im beliebten Stadtteil Schwabing-West und verbindet die Dynamik einer zentralen Münchner Verkehrsachse mit der außergewöhnlichen Nähe zum Luitpoldpark. Nur rund zwei Gehminuten von der Gebäuderückseite entfernt beginnt die weitläufige Parkanlage mit alten Bäumen, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vielfältige Angebote des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.Auch der nahegelegene Olympiapark bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Mit dem Fahrrad sind die Maxvorstadt, weitere Teile Schwabings und die Münchner Innenstadt schnell er-reichbar. U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen in der nächsten Umgebung sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Technische Universität, die Ludwig-Maximilians-Universität und zahlreiche Arbeitsstandorte im Münchner Norden sind gut erreichbar.Gerade für Singles, Paare, Studierende und Expats bietet dieser Standort eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus Schwabing-West, sehr guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Luitpoldpark besonders interessant.Die Qualität dieses Standorts liegt damit im reizvollen Gegensatz: Wer die zentrale Lage Münchens schätzt und gleichzeitig den Luitpoldpark praktisch vor der Haustür haben möchte, findet hier eine charaktervolle Stadtlage mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten und München direkt vor den Fenstern: Diese gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer ausgesprochen urbanen Atmosphäre und spannenden Ausblicken über die Stadt. Auf rund 68 m² Wohnfläche bieten die Räume eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe. Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich klar voneinander organisieren; der großzügige Wohnbereich kann dabei bei Bedarf in verschiedene Nutzungszonen gegliedert werden. Auch ein separater Homeoffice-Bereich oder ein kleiner persönlicher Fitnessbereich lässt sich gut integrieren. Die Küche ist über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und bildet damit einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt der ca. 3,5 m² große Westbalkon zur Schleißheimer Straße hin und eröffnet einen charakteristischen Blick auf den Olympiaturm. - Ca. 68 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG- Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Wohnbereich flexibel für Wohnen, Essen und Arbeiten gestaltbar- Offener Durchgang zwischen Küche und Wohnzimmer- Westbalkon mit ca. 3,5 m² - Helles Badezimmer mit Badewanne- Eigene separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung- Doppelverglaste Fenster- Waschmaschinenanschluss in der Küche- Eigenes Kellerabteil- Aufzug im gepflegten Wohnhaus- Baujahr 1959- Pellet-Heizung, Energie-Label C- Gepflegter Zustand- Luitpoldpark nur ca. zwei Gehminuten entfernt- Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss und zentrale Lage- Interessant für Eigennutzer, Singles, Paare, Studierende, Expats- Ebenso attraktive Perspektive für KapitalanlegerDie Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine etablierte Vermietung in gefragter Münchner Lage zu übernehmen. Perspektivisch ist eine Eigennutzung möglich, da der derzeitige Mieter aufgrund seines geplanten größeren Wohnbedarfs ausziehen möchte. Damit verbindet die Wohnung Kapitalanlage und die spätere Möglichkeit zur Eigennutzung.

Abstellkammer

StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen