MZ-BRETZENHEIM: ETW 4ZKBWC2Loggien - 86m²mit Gartennutzung, Stellplatz, Keller mit Wohnrecht

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, eine der gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil kombiniert moderne Urbanität mit seiner dörflich-gewachsener Struktur mit relativ viel Grün. Das angebotene Objekt befindet sich im süd-östlichen Ortsbereich, nahe der Grenze zur Oberstadt sowie zur Pariser Straße. Hier hat der Bebauungsplan Raum für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ruhelage geplant, zum geringeren Teil aber auch eine verdichtete Bebauung in Hochhaus-Struktur vorgesehen. Diese Bebauung sowie die Nähe zu Universität und Universitätsmedizin hat sowohl Eigentümer mit medizinisch-pflegerischem Berufshintergrund und Akademiker aller Ausbildungsrichtungen, aber auch Studierende und Ruheständler angezogen. Die örtliche Infrastruktur ist gut, zum Teil sogar sehr gut. Kindergärten, Grundschulen sowie die IGS Bretzenheim befinden sich im nahen Umkreis oder im Bretzenheimer Ortskern. Direkt in der unmittelbaren Umgebung gibt es zudem italienische Gastronomie sowie einen fußläufigen Netto Markt. Ansonsten finden Bretzenheimer eine Ballung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an und rund um die Haifa-Allee: in 3 Discountern und 1 Supermarkt, 1 Fachmarkt für Unterhaltungselektronik und Haushaltsgeräte, 1 Bau- und Gartenmarkt, Autohaus und Autoreparaturwerkstatt, 2 Apotheken, mehrere Ärzte, Bäcker, Fleischwaren, Tierartikelshop, Getränkeshop, Schuhladen, Blumenladen, Zeitungs- und Lotto-Kiosk, Optiker. Dieses breit gestreute Einkaufsangebot wird auch von Einwohnern anderer Mainzer Stadtteile gerne genutzt.Die Verkehrsanbindung ist prima. Man gelangt in rund 10 Minuten zur Universität/Unimedizin oder zur Haifa-Allee. In etwa 15 Minuten kann man in Mainzer City sein. Als Transportmittel bieten sich primär die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn an. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 70) liegt sogar in fußläufiger Entfernung an der Pariser Straße. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Bahnstraße. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 4 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt. Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der angebotenen Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 errichteten 8-geschossigen Mehrparteiengebäude mit gesamt 54 Wohneinheiten, Garagenhof, Stellplätzen und Kellerräumen. Die Wohnungen bieten 3 oder 4 Zimmer auf 70 oder 87 m². Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Wohndiele, Flur, Abstellraum und 2 Loggien im Hochparterre. Vor dem Wohn-Esszimmer mit Loggia befindet sich der vom Wohnungsinhaber exklusiv nutzbare ausgedehnte Gartenteil. Zur Wohnung gehören außerdem der Pkw-Stellplatz (Nr. 6) und der Kellerraum (Nr. 01). Die Wohnfläche von 86,20 m² ist in folgende Haupträume aufgeteilt:- Wohn-Esszimmer + Loggia: 18,80 m² + 1,80 m²- Schlafzimmer + Loggia: 14,30 m² + 2,30 m²- Kinderzimmer : 10,10 m²- Arbeitszimmer : 9,80 m²- Küche : 7,70 m²- Wohndiele : 6,20 m²

Das Wohn-Esszimmer mit Loggia und Gartennutzung ist das attraktive Wohnzentrum des Objekts. Der Raum wird durch das große Fenster und die Loggiatür (mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung) mit viel Licht und bei Bedarf mit Luft versorgt. Den rückwärtigen Garten erreicht man nicht allein mit Blicken, sondern mit drei Schritten durch die Loggia. Die dortige Terrasse mit ihrer sauberen beige-farbigen Plattierung bietet einen freundlichen Aufenthaltsort an der frischen Luft. Schutz bietet hier der Gebäudewinkel im Rücken und hochgewachsene Sträucher von vorne. Das davor gesetzte Hochbeet für Kräuter und Blumen macht Freude. Wer Bewegung braucht, findet dahinter Rasen zum Mähen, Sträucher zum Verjüngen und ein Gartenhäuschen für die Möblierung und die Helfer bei der Gartenarbeit. Dieser Garten ist ganz sicher das Highlight des Objekts.Die übrigen drei Räume dienen - je nach Wunsch und Größe - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer. Als Besonderheit hervorzuheben ist die Loggia vor dem größten Raum, der sich auf der Gebäudevorderseite befindet. Selten zu finden ist die sogenannte Wohndiele vor der Küche, ein befensterter Essraum der kurzen Wege. Das innenliegende Bad ist zeitlos weiß gefliest (mit Schmuckbordüre in Augenhöhe) bietet eine komfortable Badewanne an. Ein zusätzliches WC steht Gästen zur Verfügung. Der Abstellraum ist das Zuhause u. a. des Staubsaugers.Alles in Allem: eine vollständige Wohnung für fast jede Familie.

SonstigesBESONDERHEITEN DIESES KAUFGESCHÄFTS1)Die Nutzung (Besitz) von Grund und Gebäudes basiert auf Erbpacht (siehe rechtliche Bedeutung Erbbaurechtsgesetz). Grundstückseigentümer ist der Mainzer Universitätsfonds, der ursprünglich einem Wohnungsbauunternehmen die Grundstücksbebauung gegen Erbpachtzinszahlungen bis 31.12.2106 gestattet hat. Der Zins für den auf die angebotene Wohnung entfallenden Erbbaurechtsanteil beträgt aktuell jährlich 656 €/jährlich (im Hausgeld) . Mit dem Erbbaurechtsanteil verbunden ist das Sondereigentum an der angebotenen Wohnung plus Kellerraum sowie Sondernutzungsrechten an PKW-Abstellplatz, Terrasse und Gartenfläche.2)Die Veräußerung des vorgenannten Sondereigentums nebst Sondernutzungsrechten erfolgt gegen Gewährung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts zugunsten des Verkäufers. Dieses Recht ist nicht auf Dritte übertragbar. Für die Dauer des Wohnrechts ist eine Nutzung der Wohnung durch den Erwerber ausgeschlossen. Der datumsmäßig nicht feststehende künftige Lebenszeitraum des 89-jährigen Verkäufers beurteilt sich in Abhängigkeit von seinem Geburtsdatum: 04.10.1937. Die darauf aufbauende Statistik zur Lebenserwartung von Männern dieses Alters errechnet aktuell eine Zeitspanne von weiteren 4,4 Jahren (siehe statista.com). Während seiner Wohnungsnutzung auf Wohnrechtsbasis wird der Verkäufer – wie ein Mieter - die umlagefähigen Betriebskosten des jährlichen WEG-Hausgeldes: (5.030 € gemäß WEG-Wirtschaftsplan für 2027) sowie seine Verbrauchskosten für Wasser, Heizung, Strom zu tragen haben.3)Die Kaufpreisforderung beträgt 235.000 €. Bei der Immobilienbewertung wurde das Wohnrecht des Verkäufers als wertmindernd abgesetzt. Der Kaufpreis ist als Einmalzahlung zu entrichten. Die Übertragung der als Objektanteil angesparten WEG-Instandhaltungsrücklage von 4.850,42 € (per 31.12.2025) auf den Käufer im Rahmen des Kaufgeschäfts reduziert den Kaufpreis wirtschaftlich. Der Käufer wird die nicht auf den Wohnberechtigten umlagefähigen Betriebskostenteile des jährlichen WEG-Hausgeldes (in 2025 waren dies 1.540,40 €) zu tragen haben. PROVISIONS-HINWEIS 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe- Wohnungs- und Hausverwaltung- Aufträge von Privatpersonen und GewerbetreibendenDie für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =Diplom-Gutachterin/Immobilien - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWAStichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Bezugmit Ablauf Wohnrecht