Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & TG-Stellplatz in zentraler Lage von Landsberg

Landsberg, eine malerische Kleinstadt, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Theater, Kino, Schwimmbad, eine breite Auswahl an Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein modernes Klinikum. Die Bildungslandschaft ist vielfältig, mit Kindergärten, Grundschulen, einer Waldorfschule und sämtlichen weiterführenden Schulen.Besonders charmant ist die historische Altstadt von Landsberg, geprägt von Elementen wie dem Lechwehr, der belebten Fußgängerzone und den zahlreichen gemütlichen Plätzen. Hier erwarten Sie Restaurants, Cafés und Bars für genussvolle Stunden. Der Wildpark "Pössinger Au" in der Nähe bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen und bereitet sowohl Groß als auch Klein Vergnügen.Die reizvolle Umgebung von Landsberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, sei es Wandern oder Radfahren. Ein Stadtbus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Mobilität vor Ort.Landsberg liegt zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern und beeindruckt nicht nur durch seine 800-jährige Stadtgeschichte, sondern auch durch seine natürliche Schönheit und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Sei es das nahe gelegene Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg eröffnet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Erbe, das sich in zahlreichen Baudenkmälern manifestiert. Hierzu zählen prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und einladende Plätze. Das städtische Erbe wird liebevoll gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, was zu einer abwechslungsreichen städtischen Landschaft beiträgt.Die historische Altstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Mit der A96 in unmittelbarer Nähe erreichen Sie München in 40 Autominuten und Augsburg in 25 Autominuten. Auch eine ideale Wahl für Pendler.

Helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Westbalkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!Diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre ruhige, zugleich zentrale Lage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1984 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und seither kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurde.Besonders hervorzuheben ist der schöne Westbalkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume und der funktionale Grundriss schaffen eine freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders das 2024 hochwertig renovierte Badezimmer unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Sie ist derzeit an zuverlässige, gewissenhafte und ordentliche Mieter vermietet und bietet damit die Möglichkeit, ein bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen. Gleichzeitig kommt die Immobilie auch für eine spätere Eigennutzung infrage, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung erfüllt sind.Ein ca. 6 m² großes Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnanlage für zusätzlich 15.000 € runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauqualität, eine gepflegte Ausstattung sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung- 4 großzügig und funktional geschnittene Zimmer- Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage- Sonniger Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit freundlichem Wohnambiente- Baujahr 1984 in massiver Ziegelbauweise- Kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Wohnanlage- Öl-Zentralheizungsanlage, erneuert im Jahr 2008- Hochwertige Badezimmermodernisierung im Jahr 2024 für ca. 10.000 €- Bereits erneuerter Bodenbelag in einem Zimmer- Erneuerte Innentüren und Türstöcke- Fensterglas an einem Fenster bereits ausgetauscht- Teilweise durchgeführte Malerarbeiten im Jahr 2026- Ca. 6 m² großes, separates Speicherabteil im Dachgeschoss- Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnanlage für zusätzlich 15.000 €- Derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet- Sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung geeignet unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen KündigungsfristenWichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:Bei der nächsten Eigentümerversammlung soll über eine mögliche Sanierung der Tiefgarage entschieden werden. In diesem Zusammenhang kann gegebenenfalls eine Sonderumlage anfallen. Ob und in welcher Höhe eine solche beschlossen wird, steht derzeit noch nicht fest. Entsprechende Informationen werden nach Bekanntgabe selbstverständlich zur Verfügung gestellt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SonstigesÜber uns:Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Finanzierungsunterstützung:Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.Weitere Services:• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur VerfügungEmpfehlungsprogramm:Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Förderungen & Handwerker:Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugNach Vereinbarung