Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial

In einer ruhigen Seitengasse und dennoch zentrumsnah befindet sich diese im Jahr 2000 bis 2005 umfassend kernsanierte Immobilie in solider Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1915 errichtet und verbindet damit den Charme eines älteren Hauses mit einer umfassend modernisierten Bausubstanz.Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:Im Zeitraum von 2000 bis 2005 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:- Dach- FensterElektrik- Wasserleitungen- Heizungsanlage- BäderIm Jahr 2021 wurde zusätzlich die Fassade erneuert.Aufteilung und Wohnmöglichkeiten:Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 49 m²)FlurBadezimmerKücheWohnzimmerSchlafzimmerBalkonObergeschoss und Dachgeschoss – Wohnung 2 (ca. 78 m²)FlurBadezimmerKücheEsszimmerWohnzimmerDrei weitere ZimmerUntergeschoss – ca. 52 m²Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung einer dritten Wohneinheit. Entsprechende Räumlichkeiten mit Badezimmer sowie Heizungsraum sind bereits vorhanden. Die tatsächliche Nutzbarkeit als Wohnraum ist baurechtlich zu prüfen.Ausstattung und Heizung:Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizungsanlage.Zustand und RenovierungspotenzialDie Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die mit überschaubaren Renovierungsarbeiten neuen Wohnkomfort schaffen möchten.Leider befindet sich der Innenbereich aufgrund der bisherigen Mietverhältnisse derzeit nicht im besonders ansprechenden Zustand. Die Mieter der größeren Wohnung haben bereits Interesse an einem Auszug bekundet.Nach dem Auszug empfiehlt es sich, insbesondere kosmetische Renovierungsarbeiten durchzuführen. Hierzu zählen beispielsweise das Verlegen neuer Bodenbeläge sowie Malerarbeiten.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht bereits seit Kurzem leer und kann somit unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.Fazit:Eine vielseitige Immobilie mit zwei bestehenden Wohneinheiten, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.Besichtigungstermine:Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ansprechpartner:Eugenia LampImmobilienmaklerin Immobilienverwalterin Bausachverständiger Tel: 0177861823706787-2040869