Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen in Rheinheim

Rheinheim – ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch miteinander vereint. Eingebettet zwischen Rhein, Wiesen und sanften Hügeln liegt dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Küssaberg in einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Waldshut. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht Rheinheim besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die die Vorteile zweier Länder genießen möchten.Der Rhein prägt das Lebensgefühl: Spazier- und Radwege entlang des Wassers, versteckte Naturpfade und ein Panorama, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Gleichzeitig überzeugt Rheinheim mit einer ausgezeichneten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung – viele davon bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Zurzach und die nordschweizer Ortschaften liegen nur wenige Minuten entfernt und erweitern das Angebot um Arbeitsplätze, Freizeitmöglichkeiten und hochwertige gastronomische Erlebnisse.Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Sportanlage des Ortes – ein echter Treffpunkt für Aktive jeden Alters. Ob Basketball, Tennis, Fußball, Skatepark, Calisthenics-Parcours oder Minigolf: Rheinheim bietet ein Sport- und Freizeitareal, das in der Region seinesgleichen sucht und für abwechslungsreiche Bewegung im Alltag sorgt.Die ruhige Wohnatmosphäre, die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Umfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Rheinheim steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und ein Umfeld, das jeden Tag lebenswert macht.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Gartenfläche und vielseitiger Raumaufteilung in Rheinheim Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, eine durchdachte Aufteilung und zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Die flexibel nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Alternativ kann der Raum auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Bei Bedarf lässt sich hier auch ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Besonders schön ist der direkte Zugang zum zweiten, weitläufigen Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Küche schließt unmittelbar an das Esszimmer an und ist über einen offenen Durchgang erreichbar. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Diese Kombination erweist sich besonders im Alltag als praktisch. Auch die Außenbereiche tragen zur Wohnqualität bei. Neben den beiden großzügigen Balkonen gehört eine Gartenfläche zur Wohnung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Verweilen einlädt. Ein geräumiger, separater Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Trotz ihrer Erdgeschosslage ist sie nicht barrierefrei. Mit ihren großzügigen Räumen, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und den attraktiven Außenbereichen bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und individuellem Gestaltungsspielraum.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MwSt.Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Die Provision ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig und verbindlich.