Ein Zuhause mit Klasse – moderne Doppelhaushälfte in ruhiger & familienfreundlicher Wohnlage!

Der Grenkuhlenweg befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, seinen gewachsenen Ortskern und die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Die Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein angenehmes Umfeld, kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung miteinander verbinden möchten.Besonders attraktiv ist das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Die Grundschule Wolbeck-Nord befindet sich direkt am Grenkuhlenweg und ist damit bequem erreichbar. Mit dem Gymnasium Wolbeck und der Realschule Wolbeck stehen auch weiterführende Schulen im Stadtteil zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen ergänzen das Angebot für Familien mit jüngeren Kindern und machen Wolbeck zu einem Wohnstandort, der die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensphasen berücksichtigt.Auch für sportlich aktive Menschen und Familien hat Wolbeck viel zu bieten. Der TV Wolbeck hält ein vielseitiges Sportangebot für verschiedene Altersgruppen bereit. Ergänzt wird das Angebot durch den Fußballverein VfL Wolbeck und den Tennisclub TC 66 Wolbeck. Ob Mannschaftssport, Bewegungskurse oder gemeinsame Aktivitäten mit Kindern – die örtlichen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit aktiv zu gestalten und Kontakte im Stadtteil zu knüpfen. Auch das Hallenbad Wolbeck ist eine wichtige Sportstätte für den Schul- und Vereinssport.Für die Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der Wolbecker Tiergarten an. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Damit liegt ein attraktives Naherholungsgebiet in der Umgebung, das zu jeder Jahreszeit Abwechslung vom Alltag ermöglicht. Spiel- und Freizeitangebote für Kinder sowie Veranstaltungen und das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.Die Nahversorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Supermärkte wie ALDI, Lidl und EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte decken viele Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im gewachsenen Ortskern finden sich zudem gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Viele Erledigungen lassen sich somit bequem innerhalb Wolbecks organisieren.Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Busverbindungen ermöglichen die Fahrt in die Münsteraner Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto ist das Zentrum von Münster ebenfalls erreichbar; die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Verkehrslage ab. Darüber hinaus bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Münsterland.Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot, einer guten Nahversorgung und attraktiven Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Ein Standort für alle, die modern wohnen, aktiv leben und zugleich die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteils genießen möchten.

Sie suchen ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können, ganz ohne aufwendige Sanierungsarbeiten oder lästige Renovierungen? Dann könnte diese besondere Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!Das im Jahr 2011 errichtete Haus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente. Auf ca. 107,07 m² Wohnfläche und einem ca. 253 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben bietet. Ergänzend bestehen Miteigentumsanteile an weiteren Verkehrsflächen.Hier verbinden sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise: Sie können direkt ankommen, sich wohlfühlen und Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen, ohne zunächst umfangreiche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft vereint eine zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung. Ob gemütliche Abende vor dem Kamin, gemeinsames Kochen oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Hier finden Sie einen Ort, an dem schöne Erinnerungen entstehen können.Schon beim Betreten wird deutlich, dass bei der Gestaltung Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde. Im Erdgeschoss sorgt das edle Stäbchenparkett aus Eiche für eine warme, natürliche Atmosphäre. Im Hauswirtschaftsraum und im Gäste-WC setzen beigefarbene Fliesen im Format 30 × 60 cm zeitlose Akzente.Die praktische Diele empfängt Sie freundlich und führt zum Gäste-WC, das mit einem Fenster, einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet dank eines integrierten Waschmaschinenpodests und reichlich Stauraum Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte und saisonale Dekoration.Das Herzstück des Hauses bildet das rund 41 m² große Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Ob spielende Kinder, ein sonniger Nachmittag oder gesellige Grillabende, dieser Außenbereich bietet Raum für zahlreiche Lieblingsmomente.Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Einbauküche, die von einem Schreiner angefertigt wurde und in der Immobilie verbleibt. Sie verbindet Funktionalität mit einem besonderen, hochwertigen Charakter.Über eine charmante Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit beigefarbenen Fliesen im Format 30 × 60 cm, einem Waschtisch, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Praktische Ablageflächen ergänzen den komfortablen Raum. Ein separater Technikraum beherbergt die Heiztechnik.Auch äußerlich begeistert die Immobilie mit einer zeitlosen Architektur. Die helle Putzfassade bildet einen harmonischen Kontrast zur anthrazitfarbenen Dacheindeckung und den passenden Fensterrahmen. Die dreifachverglasten Fenster lassen sich größtenteils elektronisch abdunkeln und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energiekennwert von 61,6 kWh/(m²·a) weist der Energieausweis erfreuliche energetische Werte aus.Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt, sowie Außenstellplätze. Die mit Betonrechtecksteinen und Rasenfugen gestaltete Zufahrt verbindet praktische Nutzung mit einer aufgelockerten Optik. Eine seitlich am Haus installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause.Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Laut Baubeschreibung sind darüber hinaus bauliche Schutzmaßnahmen gegen Feuchtigkeit, Korrosion und Schädlinge vorgesehen.Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnlichkeit, Qualität und Alltagstauglichkeit auf wunderbare Weise. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem gemütlichen Kaminofen, dem schönen Garten und den praktischen Ausstattungsdetails bietet sie beste Voraussetzungen, um anzukommen, sich wohlzufühlen und das eigene Familienleben in vollen Zügen zu genießen.Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDiese wunderschöne Einfamilienhaus kann ab dem 01.04.2027 und nach Absprache bezogen werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.32, Distanz zum Bus: 0.21