Ihr neues Zuhause: Charmante 4-Zimmer-Wohnung ab Juli 2027 verfügbar!

Dieses tolle Projekt befindet sich in Münster‑Sudmühle, einem beliebten und naturnahen Wohnquartier im Nordosten von Münster, das eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten bietet. Sudmühle gehört zum Stadtbezirk Münster‑Ost und wird geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, offenen Grünflächen und einer entspannten, behaglichen Atmosphäre.Die Lage bietet einen hervorragenden Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Freizeit‑ und Erholungsflächen wie der Wersepark Sudmühle mit weitläufigen Liegewiesen, Kanustation und idyllischen Wasserlandschaften – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Direkt am Wersepark lädt zudem das Freibad Sudmühle mit Sport‑ und Nichtschwimmerbecken zum Schwimmen und Entspannen ein – ein attraktiver Treffpunkt in den Sommermonaten nur wenige Minuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle „Windbreede“ befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Innenstadt von Münster ist rund 4–5 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichen, typisch für das fahrradfreundliche Münster.Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Freizeit‑ und Sportangebote, wie Tennis und Speckbrett am Dyckburgstraße‑Sportpark, runden das Angebot für Familien, Freizeitliebhaber und aktive Menschen ab.Sudmühle kombiniert ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen, die Wohnkomfort, Lebensqualität und gute Anbindung schätzen.

In attraktiver und durchdachter Architektur entstehen mit THEO³ drei moderne Baukörper mit gemeinsamer Tiefgarage. Jedes Gebäude umfasst sechs hochwertig geplante Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden. Das Neubauprojekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Erwerbsmöglichkeiten.Aktuell stehen noch fünf moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 73,88 m² bis ca. 89,28 m² zum Einzelverkauf zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, Haus 1 mit insgesamt sechs Wohneinheiten als Gesamtpaket zu erwerben – eine attraktive Option insbesondere für Kapitalanleger.Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Juli 2027 vorgesehen. Alle Gebäude werden in barrierearmer Bauweise errichtet und mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, die einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen ermöglicht.Die Häuser werden schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 errichtet und verbinden eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.Für eine effiziente Wärmeversorgung erhält jedes Gebäude eine eigene moderne Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur ermöglicht.Die Strom- und Wasserversorgung ist gemeinschaftlich organisiert. Gleichzeitig verfügt jede Wohnung über eine separate Verbrauchserfassung, sodass die jeweiligen Verbräuche individuell ermittelt werden können.THEO³ vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Gebäudetechnik und flexible Erwerbsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.Anleger aufgepasst: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung hat bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungs-Neubau beschlossen. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Fünf Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, oder eine Immobilie ab dem 01.10.2023 erwirbt oder erworben hat, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Eine Haftung oder Gewähr wird hierzu nicht übernommen. Sprechen Sie hierzu bitte mit Ihrem Steuerberater.

Diese geschmackvoll gestaltete und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des dritten Gebäudes. Ihre angenehme Ausrichtung zur Gebäudeseite sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in attraktiver West-Ausrichtung, der den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und beste Voraussetzungen für sonnige Stunden bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag, für gesellige Momente oder um den Abend in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.Dieses Neubauprojekt überzeugt durch Komfort bis ins Detail und bietet eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Wohnungen sind durchdacht geplant und zeitgemäß ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gemäß Wärmeschutznachweis sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In sämtlichen Wohnräumen schafft eine Fußbodenheizung behagliche Wärme und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Die modernen Bäder mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärausstattung verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Eine umfangreiche Elektroausstattung mit EDV- und Antennenanschlüssen entspricht den Anforderungen eines vernetzten Alltags. Ein Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen aller Geschosse, während die Wohnungsabschlusstüren erhöhte Anforderungen an Schall- und Einbruchschutz erfüllen.In den Wohnräumen erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden. Abgerundet wird der Bodenabschluss durch eine elegante, glatt weiße Sockelleiste. Die Bäder und Flure sind im zeitlosen Format 60 × 60 cm gefliest, wahlweise in hellgrau oder anthrazit, während die Wände der Bäder im Format 30 × 60 cm gestaltet sind. So entsteht ein harmonisches, modernes Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt verbindet.Wände und Decken werden tapezierfähig gespachtelt und weiß gestrichen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen und individuell gestalten können. Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Kondenstrockner können Sie im Waschraum, welcher sich im Kellergeschoss des Objektes befinden wird, platzieren.Alle Wohnungen verfügen über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse beziehungsweise einen großzügigen Westbalkon. Dadurch profitiert das gesamte Gebäude von einer optimalen Himmelsausrichtung mit idealen Lichtverhältnissen und attraktiver Abendsonne. Die Terrassen werden mit Betonsteinpflaster ausgeführt. Die Balkone erhalten langlebige WPC-Dielen als Bodenbelag sowie eine umlaufende, in Anthrazit pulverbeschichtete Blechumrandung, die dem Gebäude eine moderne und elegante Optik verleiht. Weitere Highlights des Projekts auf einen Blick:• zukunftsorientierte Ausstattung: Elektroinstallation vorbereitet für Photovoltaik und Speicher• massive Bauweise und vollständige Unterkellerung für Stabilität und Langlebigkeit• umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Luftwärmepumpe • eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz• großzügiger & eigener Kellerraum• Aufzug für barrierefreien Zugang• Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohren für E-Ladestationen ​• Fahrradabstellbereiche in der TiefgarageAls Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Vermietungsperspektiven: ca. 18,00 €/m² Miete zzgl. ca. 70,00 € monatlich für den PKW-Tiefgaragenstellplatz sind an diesem Standort realistisch.Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDas Projekt kann voraussichtlich im Juli 2027 bezogen oder vermietet werden.Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 5, 3 Etagen