Über den Dächern! Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick, Süd-Loggia & Aufzug

Attraktive Wohnlage im Münchner Norden – bestens angebunden, grün und alltagsnah!Münchner Stadtleben genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren!Die Wohnung befindet sich in der Eduard-Spranger-Straße im beliebten Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen.Besonders für Familien attraktiv: Kindergärten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Gundermannstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Hasenbergl (U2) erreichen Sie unter anderem den Münchner Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele der Stadt.Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Anbindung an das Münchner Straßennetz und der Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A92.Der Münchner Norden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Der Feldmochinger See, die weitläufigen Grünflächen der Umgebung sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.Auch der Olympiapark mit seinen vielseitigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten ist ein attraktives Ausflugsziel.Ob Familie, Paar, Berufstätige oder Best Ager – die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten schafft attraktive Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.Auch für Kapitalanleger ist die Lage im Münchner Stadtgebiet mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit interessant.Fazit: Eine Wohnlage, die kurze Wege, Mobilität und Münchner Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage – und mit Ihrer Wohnung im 8. Obergeschoss zusätzlich einen außergewöhnlichen Weitblick bis zu den bayerischen Alpen!

Über den Dächern wohnen – hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Alpenblick!Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag eine besondere Aussicht genießen!Diese frisch und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 8. und zugleich obersten Wohngeschoss vereint modernen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumgefühl und einen beeindruckenden Weitblick bis zu den bayerischen Alpen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine besondere Wohnlage legen.Frisch saniert – modern wohnen ohne Renovierungsaufwand. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail aufgewertet. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und die erneuerten Fenster schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienleben, stilvolles Wohnen zu zweit, Kinderzimmer oder separates Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen.Das besondere Highlight: Süd-Loggia mit traumhaftem Alpenblick!Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Süd-Loggia und lassen Sie den Blick weit über die Umgebung bis hin zu den bayerischen Alpen schweifen. Ob beim ersten Kaffee oder beim Ausklang eines schönen Tages – dieser Ausblick macht das Zuhause zu etwas Besonderem.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich in der obersten Wohnebene. Keine Nachbarn über Ihnen, viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern.Komfort, der den Alltag erleichtert: Der Aufzug bringt Sie bequem in die 8. Etage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für 5.900 € zusätzlich erworben werden kann.Ihre Highlights auf einen Blick:Umfassend und hochwertig saniert 2025/20264 großzügige, vielseitig nutzbare ZimmerNeue Fenster und helle WohnräumeObergeschoss – oberste WohnebeneSonnige Süd-Loggia mit beeindruckendem AlpenblickKeine darüberliegenden NachbarnAufzug und eigenes KellerabteilAußenstellplatz für zusätzlich 5.900 €Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstress.Unser Fazit:Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände: Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ausblick und dem besonderen Gefühl, ganz oben über den Dächern zu wohnen.Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung & Highlights – hochwertig saniert, stilvoll gestaltet und bis ins Detail durchdacht!Hier wurde nicht einfach renoviert – hier wurde Wohnqualität geschaffen!Bei der umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßes Design und eine sorgfältige Ausführung gelegt. Edles Echtholzparkett, großformatige Designfliesen, stilvolle Wandgestaltungen und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.Modernes Tageslichtbad – Ihre persönliche Wohlfühloase.Großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei Fenstern.Moderne, bodengleiche Walk-in-Dusche.Elegante Großformatfliesen in Holzoptik (120 × 60 cm).Hochwertiger Waschtischunterschrank und großer, beleuchteter Spiegel.Komfortabler Handtuchheizkörper.Praktischer Waschmaschinenanschluss.Edle Bodenbeläge – Qualität, die man sieht und spürt.Echtholz-Eichenparkett im großzügigen Dielenformat (220 × 20 cm) in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen.Stilvolle Großformatfliesen in modernem Grau (80 × 80 cm) in Küche, Flur und Abstellraum.Harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Materialien und zeitlosem Design.Stilvolle Details mit besonderem Charakter.Moderne Innentüren mit eleganten schwarzen Drückergarnituren.Dekorative Wandgestaltung in angesagter Betonoptik im Wohn- und Essbereich, Flur und Schlafzimmer.Exklusive Holzpaneel-Akzentwand im Wohnzimmer als besonderer Blickfang.Durchdachtes Lichtkonzept & moderne Elektrotechnik.Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Verteilerkasten.Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jaeger.Moderne LED-Deckenspots in Bad, Küche und Flur.Neue LED-Leuchten in sämtlichen Wohnräumen.Design-Hängeleuchte im Essbereich bereits vormontiert.Dezente Bodenbeleuchtung im Flur für angenehme Orientierung bei Nacht.Stilvolle Up-&-Down-Wandleuchten im Wohn- und Essbereich sowie Elternschlafzimmer.Technisch modernisiert – komfortabel in die Zukunft.Erneuerte Wasserinstallationen.Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften.Praktisch positionierte TV-Anschlüsse im Wohn- und Elternschlafzimmer für eine elegante Wandmontage.Zusätzliche TV-Anschlüsse in beiden Schlafzimmern.Das besondere Highlight – sonnige Süd-Loggia mit Alpenblick!Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich.Sonnige Südausrichtung.Beeindruckender Weitblick über die Umgebung bis zu den bayerischen Alpen.Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern von München.Das Ergebnis: Eine bis ins Detail modernisierte Wohnung, die hochwertige Ausstattung, stilvolles Wohnen und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbindet.Einziehen statt renovieren – hier können Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen!

SonstigesProvisionsfrei für KäuferDer Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an – ein attraktiver Vorteil, der die Kaufnebenkosten spürbar reduziert.Solide Eigentümergemeinschaft & nachhaltige WerterhaltungDie Wohnanlage verfügt über eine sehr gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.722.259,36 € (Stand 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 8.955,75 €. Dies unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie und schafft zusätzliche Sicherheit für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen.Für Kapitalanleger:Durch die gut geschnittenen und vielseitig nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für eine WG-Vermietung und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine flexible und attraktive Vermietungsstrategie.Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung und den beeindruckenden Alpenblick, sondern auch durch ihre attraktive Lage und die langfristige Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.HinweisAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne dargestellte Wohn- und Gestaltungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungs-, Ausbau- und Gestaltungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2026BezugSofort