Provisionsfrei! Renoviertes Zweifamilienhaus mit Südgarten, Wintergarten & Vermietungspotenzial

Attraktive Wohnlage in Pfeffenhausen – ruhig, naturnah & zukunftsorientiert!Ländliche Lebensqualität trifft auf eine gute Infrastruktur und vielversprechende Entwicklungsperspektiven!Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage im beliebten Markt Pfeffenhausen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Großen Laaber verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität.Pfeffenhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Verkehrsgünstig gelegen – ideal auch für Pendler. Dank der Anbindung an die B299 sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A93 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar.Landshut: ca. 20–25 kmRegensburg: ca. 35–45 FahrminutenFlughafen München: ca. 45–50 FahrminutenDie Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und abhängig von der Verkehrslage.Zusätzliche Impulse erhält Pfeffenhausen durch das geplante Wasserstoff-Technologie-Anwenderzentrum (WTAZ), dessen Entwicklung mit erheblichen öffentlichen Fördermitteln unterstützt wird. Das Zukunftsprojekt stärkt das wirtschaftliche Profil der Region und eröffnet langfristig interessante Entwicklungsperspektiven.Fazit: Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Pfeffenhausen überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen!

Vielseitiges Wohnjuwel – modernisiert, mit Südgarten & attraktivem Vermietungspotenzial!Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder clevere Kapitalanleger!Dieses solide in Massivbauweise errichtete und 2022/2023 umfassend renovierte Haus überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsperspektiven. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen, ein separates Treppenhaus und die vollständige Unterkellerung bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus: Hier lassen sich gemeinsames Wohnen und individuelle Privatsphäre hervorragend miteinander verbinden. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet attraktive Möglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten mit großzügiger Terrasse und beheizbarem Wintergarten. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente im Wintergarten – unabhängig von der Jahreszeit.Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 700 € im Obergeschoss und 1.000 € im Erdgeschoss ergibt sich ein potenzieller Jahresmietertrag von rund 20.400 €. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine vollständige Vermietung.Eine Garage sowie ein großzügiger Carport, beide bereits im Kaufpreis enthalten, ergänzen das attraktive Gesamtpaket.Besonders interessant: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne zusätzliche Käuferprovision!Fazit: Ein umfassend renoviertes Haus mit viel Platz, sonnigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights – hochwertig renoviert, modern & vielseitig!Solide Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Extras!Massive, wertbeständige ZiegelbauweiseUmfassende Renovierungen 2022/2023Erneuerte Elektroinstallation mit FI-SchutzschalterKunststoff-Isolierglasfenster mit RolllädenNeue Heizkörper und moderne LED-BeleuchtungFrisch sanierte Fassade mit neuem Putz und AnstrichWohnkomfort & hochwertige AusstattungEdles Echtholz-Eichenparkett in den WohnbereichenZwei moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und BadewanneStilvolle, beleuchtete Spiegelschränke und praktische WaschtischunterschränkeBalkon mit zusätzlichem FreiraumGarten & besondere HighlightsBeheizbarer Wintergarten für gemütliche Stunden zu jeder JahreszeitGroßzügige Südterrasse mit sonniger AusrichtungNeu angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und GenießenPlatzangebot & praktische ExtrasVollständig unterkellert mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenSeparater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussGarage und großzügiger Carport inklusiveDas Besondere: Die Kombination aus umfassender Renovierung, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ein Haus, das Wohnqualität, Komfort und vielseitige Perspektiven überzeugend vereint!

SonstigesProvisionsfrei für KäuferDer Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an – ein attraktiver Vorteil, der die Kaufnebenkosten spürbar reduziert.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.HinweisAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne dargestellte Wohn- und Gestaltungsbeispiele wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungs-, Ausbau- und Gestaltungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenBezugsofort