Ihr grüner Schutzwall: Familien-Parkvilla in Bestlage, umarmt von altem Baumbestand

Prestigeträchtiger Charme & Urbane NäheDas Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Villenlagen der renommierten Gartenstadt Gräfelfing. Die erstklassige Adresse im Würmtal besticht durch ihr niveauvolles Umfeld, exzellente Schulen und Kindergärten sowie eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Fünf-Seen-Land. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft aus eleganten Einfamilienhäusern und eindrucksvollen Parkgrundstücken genießen Sie hier die ideale Verbindung aus idyllischer Naturerholung und perfekter urbaner Infrastruktur. Diese begehrte Traumlage garantiert nachhaltige Lebensqualität und eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienkenner in bevorzugter Spitzenlage.

Poesie des WohnensEin Anwesen von zeitloser Magie: Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1975 verbindet architektonische Souveränität mit tief empfundener Wohnpoesie. Eingebettet in ein ca. 1.525 m² großes, verträumtes Gartenparadies mit erhabenem Baumbestand verschmelzen Natur und Innenraum zu einer stimmungsvollen Einheit. Großzügige Fensterfronten lassen das Licht sanft durch die Räume tanzen und eröffnen malerische Ausblicke ins Grüne. Hier spürt man auf jedem Quadratmeter Geborgenheit, Wärme und pure Lebensfreude – ein Zuhause voller Inspiration, bleibender Werte und unvergesslicher Augenblicke mit Ihren Liebsten.Durchdachte Architektur & GroßzügigkeitMit rund 280 m² Wohnfläche bietet die Villa ein durchdachtes Raumkonzept für Familie und Gäste. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein repräsentatives Wohnzimmer (ca. 52 m²), eine gemütliche Kamin-Bibliothek sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich mit angrenzender Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elterntrakt mit Ankleide und Masterbad sowie drei geräumige Kinderzimmer mit Bad. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen ein separates Bad und einen vielseitigen Raum, der sich ideal für ein Au-pair oder Gäste eignet. Wer hier mit feinem Gespür und gezielten Revitalisierungsmaßnahmen Hand anlegt, schafft etwas absolut Großartiges mit unverwechselbarem Charakter.

SonstigesWir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern