Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Straubing

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage der niederbayerischen Stadt Straubing und überzeugt durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Straubinger Bahnhof sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.Darüber hinaus bietet Straubing ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer praktischen Verkehrsanbindung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Straubing. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude bietet den Rahmen für ein gemütliches Zuhause, das durch seine liebevolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und den geschmackvoll gestalteten Wandflächen begeistert. Hier ist die Liebe zum Detail deutlich spürbar. Der Eigentümer hat viel Wert darauf gelegt, dem Raum einen individuellen und wohnlichen Charakter zu verleihen. Der renovierte Boden rundet das harmonische Gesamtbild ab.Das Schlafzimmer präsentiert sich kompakt und gemütlich und bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Auch die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht trotz ihrer überschaubaren Größe eine funktionale Nutzung.Das im Jahr 2012 renovierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Fenster für natürliches Tageslicht und angenehme Belüftung sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Damit verbindet es Komfort mit Alltagstauglichkeit.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Mit seinem schönen Platzangebot lädt er dazu ein, sonnige Sommertage zu genießen, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohlfühlbereich, der die Wohnung auf angenehme Weise ergänzt.Darüber hinaus bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger, insbesondere für Einsteiger in die Immobilieninvestition, eine interessante Perspektive.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:Gas-Zentralheizung, Umstellung der Heizungsanlage im Jahr 2022Zweifach verglaste Kunststofffenster, ca. 2023 renoviertTageslichtbad, renoviert im Jahr 2019Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerRenovierter Bodenbelag in der ganzen WohnungIndividuell und liebevoll gestaltete WandflächenGroßzügiger Balkon mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenPraktische Raumaufteilung auf ca. 48 m² WohnflächeMehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.deStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 EtagenBezugnach Absprache