KENSINGTON - Exklusiv - Licht. Raum. Wohngefühl. – Exklusive Dachgeschosswohnung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Germering, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Angerhofstraße verbindet ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten städtischen Infrastruktur. Gerade die Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und der Nähe zu München macht diese Lage besonders interessant.Germering zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland und bietet eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Fünfseenland und in das weitere Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Germering hervorragend angebunden: Die beiden S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt und innerhalb der Region.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Nähe zum Münchner Westen und zum oberbayerischen Fünfseenland erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung zusätzlich.

Diese hochwertig kernsanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine zeitgemäße technische Ausstattung und einen Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die besondere Architektur des Dachgeschosses verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens.Ein besonderes Highlight sind die teilweise meterhohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein beeindruckendes Raumgefühl verleihen. In Kombination mit der Dachgeschossarchitektur entsteht ein besonderer Charme, der die Wohnung von klassischen Grundrissen abhebt und für eine individuelle Wohnatmosphäre sorgt.Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Haustechnik grundlegend modernisiert. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+, die den hohen energetischen Standard der Immobilie unterstreicht.Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn, Ess und Küchenbereich. Die bereits im Angebot enthaltene neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die besondere Deckenhöhe unterstreicht hier zusätzlich das offene und großzügige Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

- Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Balkon- Fußbodenheizung- Moderne Wärmepumpe- Energieeffizienzklasse A+- Kernsanierung im Jahr 2023- Großzügiges Kellerabteil- Gepflegtes Wohnensemble mit nur 7 Wohneinheiten- Ursprüngliches Baujahr 1962-Einige Bilder wurden digital bearbeitet und mit einer virtuellen Möblierung (Home Staging) versehen. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

SonstigesFür weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.comStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort