Charmantes Zweifamilien-Stadthaus mit Scheune, zwei Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in der im Herzen des Marktes Schnaittach, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die attraktive Lage verbindet den Charme einer historischen Marktgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus stehen Ihnen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie zwei Apotheke zur Verfügung.Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. In Schnaittach befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.Für Freizeit und Erholung hat Schnaittach einiges zu bieten. Das beliebte Freibad Schnaittach sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitspaß. Zahlreiche Sportverein, Musik- und Kulturvereine sowie Freizeitangebote prägen das lebendige Gemeindeleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schützenvereine und viele weitere Aktivitäten bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft der Fränkischen Alb mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Schnaittach Markt bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und Hersbruck. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in rund 25 Minuten, Erlangen und Bayreuth sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.Schnaittach verbindet eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein aktives Gemeindeleben mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Dieses charmante Zweifamilien-Stadthaus in L-Form vereint den Charakter eines gewachsenen Anwesens mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1996 wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, moderne Isolier-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der vordere Gebäudeteil, bei dem im Rahmen der Sanierung die Giebel vollständig neu aufgemauert und ein komplett neuer Dachstuhl errichtet wurden.Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt **sieben Zimmer**, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei separate Hauseingänge bieten ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen beispielsweise die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung.Die Immobilie wurde auch in den vergangenen Jahren konsequent weiter modernisiert. Im Jahr **2015** wurde eine **moderne Zentralheizung** installiert. Die bislang letzte größere Modernisierung erfolgte **2020** mit der Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss sowie dem Einbau eines **barrierefreien Badezimmers**, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein weiteres Highlight ist die großzügige **Scheune**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für eine gewerbliche Nutzung. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Obwohl das Haus über keinen Keller verfügt, stehen durch die großzügigen Nebenflächen und die Scheune umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Insgesamt erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Anwesen mit solider Bausubstanz, laufend modernisiertem Wohnkomfort und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Flexibilität als auch durch ihren Charme überzeugt.

Gepflegtes Zweifamilien-Stadthaus in L-Form mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse* Großzügiger Balkon 16 qm mit herrlichem Panoramablick bis nach Rothenburg* Balkonkraftwerk zur Unterstützung der eigenen Stromversorgung* Hochwertig gepflasterter Innenhof mit ansprechendem Gesamtbild* Große Scheune mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten* Zwei separate Hauseingänge* Moderne Isolier-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen* Gedämmte Fassade* Neuer Dachstuhl und neu aufgemauerte Giebel im vorderen Gebäudeteil (1996)* Moderne Zentralheizung (2015)* Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss (2020)* Hochwertige Fliesen in den Bädern* Neuer Wasser Hausanschluss* Gepflegte Laminatböden in den Wohnbereichen* Massive, helle Holztreppe mit zeitloser Optik* Anschluss für einen Holzofen im Wohn- und Essbereich* Gemütlicher Kaminofen im oberen Wohnbereich* Sehr große Dachflächenfenster im Dachgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume* Gäste-WC im Erdgeschoss**Raumaufteilung**Erdgeschoss* Küche* Barrierefreies Badezimmer* Schlafzimmer* Esszimmer* Wohnzimmer* Gäste-WCObergeschoss* Küche* Badezimmer* Zwei Schlafzimmer* Wohnzimmer * Großzügiger Balkon mit Panoramablick**Dachgeschoss*** Wohnzimmer mit Kaminofen* Büro* Schlafzimmer

Diese außergewöhnliche Objekt kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne,auch am Samstag, zur Verfügung.Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einenBesichtigungstermin.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen undGewissen des Eigentümers gemacht.Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen?Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.