Ein Ahrensburger Original: ein Raumkonzept der 1920er, Wohnkomfort von heute

Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt Stormarns und liegt nordöstlich von Hamburg. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Renaissance-Schloss. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zur Ahrensburger Stadtmitte und zentral im Ahrensburger Villengebiet, welches hervorragende Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Durch die beiden U-Bahnstation und zwei weiteren Regionalbahnhöfen, sowie diversen Buslinien in Ahrensburg genießt man hohe Mobilität. Mit dem Auto ist die Hamburg City in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch die Ostsee ist nicht weit und durch die Autobahn A1 bequem zu erreichen. Ansonsten verfügt Ahrensburg auch über einen Golfplatz, ein Hallenbad und diverse weitere Sportvereine. Ob Sport, Kultur, Freizeitaktivitäten oder Natur, Ahrensburg bietet ein vielseitiges Angebot und ist ein sehr begehrter Wohnort. Die Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und Naturnähe zieht vor allem junge Familien und Pärchen in die Stadt im Speckgürtel Hamburgs. Sämtliche Schularten, sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ideale Wohnbedingungen, mit der Natur in greifbarer Nähe.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Ahrensburg entfaltet dieses freistehende Klinkeranwesen aus dem Jahr 1923 seinen einmaligen Zauber. Auf einem ca. 929 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück verbindet dieses Traumdomizil die Seele und Eleganz der 1920er-Jahre harmonisch mit modernstem Wohnkomfort. Bereits beim Ankommen bezaubert die ausdrucksstarke Architektur: Geschwungene Giebel, eine markante Backsteinfassade, stilvolle Klappläden, das liebevoll erneuerte Ochsenaugenfenster und faszinierende historische Bleiverglasungen verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter. Beim Betreten öffnet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Das Herzstück bildet das repräsentative Wohnzimmer über zwei Ebenen, das mit seinem imposanten Kamin an kühleren Tagen eine wohlige, erhabene Atmosphäre schafft. Ein großes Panoramafenster gibt den Blick frei und lässt viel Licht in den Raum fallen. Das im Jahr 2017 umfassend sanierte Erdgeschoss mit feinem Eichenparkett und behaglicher Fußbodenheizung verzaubert mit seinem Charme auf Anhieb. Die Immobilie überzeugt zudem durch beeindruckende Flexibilität. Im Hochparterre, das 2001 ausgebaut und voll gedämmt wurde, befindet sich unter anderem eine 2007 neu eingebaute Küche. Das Souterrain bietet eine 1999 ausgebaute, voll vertretbare Einliegerwohnung, die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung eignet. Diese erhielt erst 2024 neues Laminat sowie eine grundlegend sanierte Abwasserleitung zur Straße samt neuer Rückstauklappe und Abwasserhebeanlage. Ein 2001 modernisiertes Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot ab. Auch energetisch und technisch befindet sich das Anwesen auf einem exzellenten Stand. Die Außenwände wurden 2017 mit einer effizienten Einblasdämmung versehen, ergänzt durch die Isolierung des Raumes über der Halle im Jahr 2019. Bereits im Jahr 2000 wurden die Fugen der Fassade saniert und imprägniert, während das Dach 2015 beschichtet wurde. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2006 installierte und 2017 erweiterte Viessmann Gasbrennwerttherme. Umfassende Substanzmaßnahmen wie die Wandabdichtung und Drainage im Jahr 1997 sowie die jüngste Erneuerung der Sicherungskästen und der Schornsteinverkleidungen im Jahr 2026 unterstreichen die Sorgfalt, mit der dieses Objekt stets gepflegt wurde. Dieses Anwesen ist ein seltenes Juwel auf dem Ahrensburger Immobilienmarkt – ein Zuhause, das Geschichte spürbar macht, vollendete Geborgenheit schenkt und den Komfort, die Sicherheit sowie die Energieeffizienz eines modernisierten Eigenheims perfekt vereint.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 23.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.34Bezugnach Absprache