Kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von 40227 Düsseldorf-Oberbilk

Die Immobilie befindet sich in der Kölner Straße 140 im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk und damit in einer zentral gelegenen, urban geprägten Wohnlage der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot aus.Der Stadtteil Oberbilk liegt unmittelbar südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist durch eine mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich das ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel durch verschiedene städtebauliche Entwicklungen und neue Wohn- und Bürogebäude weiterentwickelt.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der sich in einer Entfernung von lediglich rund 300 Metern befindet. Von hier bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.Darüber hinaus sorgen verschiedene Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung.Der Oberbilker Markt liegt rund 500 Meter entfernt. Mit dem nahegelegenen Volksgarten und dem anschließenden Südpark stehen zudem weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung.Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger interessant.

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 bis 7 Geschossen und bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss.Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 149 € inklusive Heizkostenanteil.Die Wohnung befindet sich laut Verkehrswertgutachten in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.Aufgrund der kompakten Wohnfläche und der zentralen Lage eignet sich das Appartement insbesondere für Singles, Pendler und Kapitalanleger, die eine kleinere Wohneinheit in der Landeshauptstadt Düsseldorf suchen.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 34.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu potenziell attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 20.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und war zum Zeitpunkt der gutachterlichen Ortsbesichtigung am 09.04.2026 vermietet und bewohnt.Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen normalen baulichen Gesamteindruck. Die Wohnung selbst weist Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich des Innenausbaus und der Fenster.Die Wohnung konnte im Rahmen der Gutachtenerstellung nur eingeschränkt von innen besichtigt werden.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft befindet sich zudem die Herstellung eines zweiten Rettungsweges in Planung. Der Sachverständige berücksichtigt hierfür einen geschätzten Kostenanteil von rund 5.000 € für die betreffende Wohnung. Die tatsächlichen Kosten stehen noch nicht abschließend fest.Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 34.000 € und berücksichtigt die im Gutachten beschriebenen wertbeeinflussenden Umstände.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr