Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage von 32545 Bad Oeynhausen

Die Immobilie befindet sich in der Präses-Koch-Straße 17 in 32545 Bad Oeynhausen, südöstlich des Innenstadtbereichs, in einer ruhigen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngegend.Bad Oeynhausen liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 50.000 Einwohner. Die traditionsreiche Kurstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, attraktive Wohngebiete sowie ein vielfältiges Gesundheits-, Freizeit- und Erholungsangebot aus.Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegt lediglich rund 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsangebote. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum bekannten Kurpark von Bad Oeynhausen, dessen weitläufige Grünanlagen sich nur etwa 500 Meter nördlich der Immobilie befinden. Die gepflegten Parkanlagen und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt bei.Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Südbahnhof liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraßen B 61 und B 514 sowie die Autobahnen A 2 und A 30 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders für Familien, Paare und Eigennutzer interessant.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Oeynhausen und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem insgesamt 619 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das ursprünglich vermutlich um 1902 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus den 1960er-/1970er-Jahren erweitert. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Hauptgebäudeteil.Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die ursprünglich zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt und die Grundrissgestaltung entsprechend angepasst. Die Immobilie bietet mehrere Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche, ein bereits neu gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres, noch fertigzustellendes Badezimmer im Erdgeschoss. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen gehören unter anderem der überwiegende Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Installation elektrischer Rollläden, die Erneuerung wesentlicher Elektroinstallationen sowie der Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Ein Balkon im Dachgeschoss sowie der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten ergänzen das vorhandene Platzangebot. Auf dem Grundstück stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.Die begonnenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.Der gutachterlich ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 246.000 €. Im Rahmen des laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens bietet sich Interessenten die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 140.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Bad Oeynhausen (Aktenzeichen 003 K 044/25).Zum Zeitpunkt der gutachterlichen Besichtigung wurde das Einfamilienhaus durch den Eigentümer selbst bewohnt. Mietverhältnisse mit Dritten bestehen laut Wertgutachten nicht.Das Gebäude befindet sich in einem teilweise modernisierten, jedoch noch nicht fertiggestellten Zustand. Insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Innentüren, Elektro-Endinstallationen, Treppengeländer und des Badezimmers im Erdgeschoss sind weitere Arbeiten erforderlich. Auch einzelne Schäden und technische Mängel werden im Gutachten beschrieben.Die Sachverständige beziffert den geschätzten Fertigstellungsaufwand zur Herstellung eines bewohnbaren Zustands auf rund 25.000 €. Darüber hinausgehende energetische Modernisierungsmaßnahmen sind in dieser Schätzung nicht enthalten.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr