Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und Stellplatz in 51147 Köln-Wahnheide

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Wahnheide im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz und damit in einer gewachsenen Wohnlage im Südosten der Rheinmetropole.Köln zählt über eine Million Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Neben seiner historischen Altstadt und dem weltberühmten Kölner Dom bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.Darüber hinaus verfügt Köln über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit einem umfangreichen öffentlichen Nahverkehrsnetz, bedeutenden Autobahnverbindungen und dem internationalen Flughafen Köln/Bonn.Der Stadtteil Wahnheide zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Über den nahe gelegenen Bahnhof Porz-Wahn sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.Die Autobahn A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen der Nahversorgung ergänzen die vorhandene Infrastruktur.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Köln-Wahnheide sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur sowie eine überdachte Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 10,7 m² Nutzfläche und einen zugeordneten Außenstellplatz.Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Nutzung als Kapitalanlage.Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 167.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der Rheinmetropole Köln zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 100.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet.Nach Angaben des Eigentümers befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Begutachtung wurde ein Feuchtigkeitsschaden an der zum Treppenhaus gelegenen Wohnungswand festgestellt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass weitere mögliche Schäden nicht abschließend beurteilt werden konnten.Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Ölzentralheizung.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 624 € einschließlich Heizkosten und einer Sonderumlage zur Rücklagenbildung.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr