Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von 40627 Düsseldorf-Unterbach

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens.Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Handels- und Kulturstandorten Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Innenstadt mit der bekannten Königsallee, der historischen Altstadt und der Rheinuferpromenade ist rund acht Kilometer entfernt.Der Stadtteil Unterbach gehört zum Stadtbezirk 8 und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Eigentumswohnanlagen.Einen besonderen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Unterbacher See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen und für weitere Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Autobahn A46. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Eller und den Nachbarstädten Erkrath und Hilden.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht Düsseldorf-Unterbach sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein weiteres als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse ergänzt das Raumangebot.Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 270.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer gefragten Düsseldorfer Wohnlage zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 160.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Zum Zeitpunkt der gutachterlichen Besichtigung am 01.06.2026 wurde die Wohnung von einem der Miteigentümer selbst bewohnt. Ein bestehendes Mietverhältnis ist dem Gutachten nicht zu entnehmen.Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Die Außenanlagen umfassen befestigte Zugangswege sowie begrünte Flächen mit Rasen, Bepflanzung und Baumbestand.Das Gebäude befindet sich laut Wertgutachten in einem insgesamt normalen Erhaltungszustand und weist teilweise Modernisierungsbedarf auf. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an den Fenstern, wurden bereits durchgeführt.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr