RENOVIEREN UND EINZIEHEN - Traumhafte Lage am Pariser Platz -

Manche Stadtviertel sind mehr als nur ein Wohnort – sie erzählen Geschichten. Mitten im begehrten Franzosenviertel, unmittelbar am charmanten Pariser Platz, entfaltet sich ein Lebensgefühl, das historischen Altbaucharme, lebendige Nachbarschaft und urbane Eleganz auf unverwechselbare Weise verbindet.Prächtige Gründerzeitfassaden, malerische Plätze und kleine, von Bäumen gesäumte Straßen verleihen Haidhausen eine beinahe romantische Atmosphäre. Hier beginnt Münchner Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.Morgens frischer Kaffee im Lieblingscafé, mittags ein Bummel durch individuelle Boutiquen und abends ein Besuch in einem der zahlreichen Restaurants – rund um Pariser Platz, Weißenburger Platz und Wiener Platz zeigt sich München von seiner charmantesten Seite. Traditioneller Wochenmarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege machen täglichen Alltag besonders angenehm.Zusätzliche Perspektiven eröffnet beschlossene Umgestaltung des Pariser Platzes zur dauerhaften Fußgängerzone. Weniger Durchgangsverkehr, mehr Raum zum Flanieren und eine gesteigerte Aufenthaltsqualität versprechen künftig noch mehr Lebensqualität unmittelbar vor Haustür.Auch abseits lebendiger Straßenzüge warten besondere Rückzugsorte. Nahegelegene Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Deutsches Museum, Maximilianeum sowie Münchner Altstadt mit Marienplatz und Viktualienmarkt ergänzen vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.Hervorragende Verkehrsanbindung rundet Standortqualität ab. Rosenheimer Platz und Ostbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Münchner Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland.

Manche Immobilien begeistern durch ihren perfekten Zustand, andere durch Möglichkeiten, die noch in ihnen schlummern. Mitten im begehrten Franzosenviertel von Haidhausen erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Einheit mit historischem Charme, großzügiger Terrasse und viel Raum für eigene Wohnideen.Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Chance, mit Kreativität, individuellen Vorstellungen und einer durchdachten Renovierung ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob moderne Eleganz, zeitloser Altbaucharakter oder eine harmonische Verbindung aus beidem – vorhandenes Potenzial bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Eingebettet in ein denkmalgeschütztes Gebäude überzeugen gut geschnittene Räume und großzügige Fensterflächen, darunter zwei bodentiefe Fenster, mit einer hellen, einladenden Atmosphäre.Ein absolutes Highlight bildet ca. 33 m² große Privatterrasse – eine echte Rarität mitten in München. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihre persönliche Wohlfühloase entsteht: gemütliche Lounge, stilvoller Essbereich oder grüner Rückzugsort für entspannte Sommerabende.Zusätzliche Attraktivität verspricht geplante Umgestaltung der Weißenburger Straße zur Fußgängerzone. Weniger Durchgangsverkehr und gesteigerte Aufenthaltsqualität könnten Wohnumfeld künftig weiter aufwerten. Anwohnerzufahrt bleibt weiterhin möglich.Aktuell ist Einheit als Gewerbe gewidmet. Eine Wohnnutzung ist laut Teilungserklärung möglich und wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt. Erforderliche behördliche Genehmigungen bleiben vorbehalten.Ob als individuelles Zuhause, stilvolles Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier – hier wartet eine Immobilie mit Charakter, Renovierungsbedarf und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen, die nicht nur Räume suchen, sondern etwas Eigenes schaffen möchten.

- Kellerabteil- Zwei bodentiefe Fenster- Großzügige, private Terrasse mit ca. 33 m²- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht- 4 gut geschnittene und flexibel gestaltbare Zimmer- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Altbaucharme- Vorhandene Anschlüsse für Klimatisierung und Lüftung- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte- Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial- Vielseitig nutzbar als Wohnung, Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier- Funktionsfähige Klimaanlageninstallation vorhanden; Splitgerät muss neu installiert werden- Wohn- und Gewerbenutzung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort