Exklusives Industrieloft im Essener Süden | Terrasse mit Sonnendeck | Loggia | 3,5 Raum -Konzept

Erstklassige Lebensqualität im Essener Süden: Die perfekte Synthese aus Natur, Familie und UrbanitätDieses anspruchsvolle Loft-Ensemble im begehrten und überaus beliebten Essener Süden repräsentiert eine der gefragtesten Wohnlagen der Region – ein Standort, der wie kaum ein anderer die Sehnsucht nach Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit den pulsierenden Vorzügen einer modernen Großstadt verbindet.Direkt vor der eigenen Haustür offenbart sich ein wahres Naturparadies: Das idyllische Siepental mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen sowie die malerischen Ruhrauen sind nur einen kurzen Spaziergang (ca. 150 Meter) entfernt. Ob Joggen am Flussufer, Fahrradtouren in Richtung des Baldeneysees oder entspannte Familienausflüge ins Grüne – die Naherholung beginnt hier praktisch an der Grundstücksgrenze und bietet insbesondere Familien ein behütetes, naturnahes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer herausragenden, gewachsenen Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen, Kindertagesstätten sowie eine lückenlose medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die hohe Alltags- und Lebensqualität dieses Standorts.Die wahre Besonderheit dieser Lage zeigt sich in ihrer genialen Anbindung, die naturnahe Idylle im Handumdrehen in urbane Vielfalt verwandelt. In nur etwa zehn Fahrminuten erreichen Sie die lebendige Rüttenscheider Straße mit ihrer weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Gastronomie- und Boutique-Szene sowie das Essener Zentrum. Als bedeutende Kulturmetropole des Ruhrgebiets hält Essen ein hochkarätiges Angebot bereit, das von der Philharmonie über das Aalto-Theater bis hin zu historischen Lichtspielhäusern wie der berühmten Lichtburg reicht – allesamt ebenfalls in nur rund zehn Minuten bequem erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof ist mit einer Fahrtzeit von nur etwa sieben Minuten perfekt angebunden und sichert den optimalen Anschluss an den Bahnfernverkehr. Hervorragend ergänzt wird diese Flexibilität durch den nahegelegenen Nahverkehrsknotenpunkt Steele (S-Bahnhof): Von hier aus sorgen zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Tramlinien für eine schnelle, unkomplizierte Taktung in die verschiedenen Stadtteile sowie in das gesamte Umland – ideal für Pendler, Schüler und alle, die das Auto auch mal gerne stehen lassen.Für Pendler und vielreisende Kosmopoliten erweist sich die Lage als strategischer Glücksgriff mit optimaler Vernetzung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die in nur rund drei Minuten erreichbare Autobahn A52 sowie die schnellen Anbindungen an die A44 und A40 sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. So gelangen Sie in nur etwa 15 bis 20 Minuten zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Die Landeshauptstadt Düsseldorf selbst sowie die Nachbarstädte Bochum, Wuppertal und Mülheim an der Ruhr sind in jeweils ca. 20 bis 25 Autominuten unkompliziert erreichbar. Diese herausragende Mikrolage bietet somit die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Oase im Grünen zu leben, ohne auf die Dynamik, die Kultur und die Flexibilität der Großstadt verzichten zu müssen – ein anspruchsvoller und zukunftssicherer Wohnstandort mit echtem Seltenheitswert.

Dieses außergewöhnliche, rund 142 m² große Designer-Loft auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen „Dinnendahlschen Fabrik“ vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Industriearchitektur mit modernstem, anspruchsvollem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Jahr 2008 auf Neubauniveau im Kern der ursprünglichen Fabrik errichtet und seither kontinuierlich sowie mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Es besticht durch eine harmonische Verbindung aus erhaltener historischer Bausubstanz, edlen Materialien und durchdachter Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses, gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse direkt an einem innerstädtischen Naturschutzgebiet. Das Natur- und Naherholungsangebot liegt dabei unmittelbar vor der Haustür: Das Siepental mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen, das nur einen Steinwurf entfernte Ruhrufer mit seinen idyllischen Auen sowie der beliebte Radweg in Richtung Baldeneysee und Bochum sind nur etwa 150 Meter entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Schon beim Betreten unterstreicht die massive Metalleingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard das markante Loft-Flair dieser Immobilie. Im Inneren eröffnet sich dank einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ein luftiges, überaus großzügiges Raumgefühl, das von über 110 m² massivem Eichen-Industrieparkett mit einladender, wohnlicher Wärme getragen wird. Da die gesamte Konstruktion weitgehend ohne tragende Wände auskommt, lässt sich der Grundriss flexibel an die unterschiedlichsten Lebensphasen anpassen. So ist beispielsweise auch ein 3,5-Raum-Konzept für Familien problemlos umsetzbar, wodurch zwei bis drei separate Schlafzimmer entstehen könnten. Derzeit trennt eine elegante Milchglas-Schiebetür einen rund 28 m² großen Raum flexibel ab, während der Schlafbereich stilvoll durch eine Raumteiler-Bibliothek separat gehalten wird und den Blick über die großzügige Terrasse schweifen lässt.Das gestalterische Zentrum der Wohnung bildet die offen integrierte Designerküche, die den vorderen Bereich optisch und harmonisch vom rückwärtigen Wohnsalon abgrenzt. Sie ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet – darunter ein 90-cm-Induktionskochfeld, eine 90-cm-Dunstabzugshaube von Berbel, ein 90-cm-Backofen von Miele sowie ein geräumiger Side-by-Side-Kühlschrank. Da die wesentlichen Küchengeräte in den letzten Jahren erneuert wurden, befindet sich die Küche in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.Auch der Sanitär- und Funktionsbereich erfüllt höchste Ansprüche: Das im Jahr 2021 modernisierte Hauptbadezimmer ist barrierefrei konzipiert und mit einer stilvollen Kombination aus Mosaik und spanischem Naturstein veredelt. Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne oder ein zweites WC sind hier bereits vorbereitet und problemlos umsetzbar. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch ein erst 2023 erneuertes Gäste-WC mit mattschwarzen Armaturen und feinen Goldakzenten, ein separates Ankleidezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und wertvoller Staufläche.Großzügige Fensterfronten von sieben und zehn Metern Länge fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und öffnen den Raum zu insgesamt drei Freibereichen. Zur Straßenseite hin lädt eine Loggia dazu ein, die Nachmittagssonne zu genießen, während sich nach hinten heraus eine rund 70 m² große, mediterrane Oase erstreckt. Ausgestattet mit einem wertigen, erst 4 Jahre alten Teakholz-Deck, bietet diese Terrasse absolute Privatsphäre – geschützt durch eine etwa 13 Meter lange, blickdichte Kirschlorbeerhecke und angenehm beschattet von einem 4 × 4 Meter großen Sonnenschirm. Ein ganz besonderes Potenzial liegt zudem in der oberen Aussichtsterrasse, die sich ideal als zusätzliches Sonnendeck oder zum Empfang von Gästen anbietet. Der Zugang zu dieser ca. 20 m² großen Fläche mit unverbautem Südblick auf die Ruhrauen lässt sich mi

▪ Erlesene Wohnästhetik: Edler Massivholz-Stäbchenparkett aus Eiche, der dem gesamten Loft eine warme, natürliche und zeitlose Atmosphäre verleiht.▪ Großzügige Wellness-Oase: Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit deckenhoher Glastür für einen maximalen Tageslichteinfall inklusiv bodengleicher, begehbarer Dusche und exklusivem spanischen Fliesendesign für höchsten Komfort.▪ Modernes Gäste-WC: Ein separates, stilvoll und zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC, das höchsten Designansprüchen gerecht wird.▪ Drei private Refugien im Freien: Einzigartige Vielfalt im Außenbereich durch drei unterschiedliche Freiflächen – eine gemütliche Loggia, eine großzügige Terrasse mit Teak-Holz Boden und ein sonnenverwöhntes Deck für jede Tageszeit.▪ Kulinarisches Herzstück: Eine hochwertige, freistehende Designerküche, die durch laufende Modernisierungen technisch wie optisch auf feinstem Niveau begeistert.▪ Lichtdurchflutetes Wohnen: Beeindruckend weitläufige Fensterfronten, die für ein grandioses Tageslichtambiente und fließende Übergänge nach draußen sorgen.▪ Effizienter Wohnkomfort: Energetisch optimierte Fenster mit moderner Isolierverglasung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Verbrauchswerte.▪ Sicherheit & Geborgenheit: Eine massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz (Sicherheitsklasse/Widerstandsgrad) für ein beruhigendes Gefühl von Privatsphäre.▪ Zukunftssichere Technik: Eine modernisierte, auf sehr gutem und zeitgemäßem Stand befindliche Elektrik für maximale Zuverlässigkeit im Alltag.▪ Komfortables Ankommen: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Treppenhaus – so erreichen Sie Ihr Zuhause stets trockenen Fußes.

SonstigesUnser Service für Ihre Vision – Wir begleiten Sie nach HauseEin neues Zuhause ist so individuell wie Sie selbst. Gerne informieren wir Sie über die vielfältigen Umbaukonzepte für dieses außergewöhnliche Loft und stehen Ihnen bei der Planung beratend zur Seite. Auf Wunsch begleiten wir die fachgerechte Ausführung Ihrer individuellen Anpassungen Hand in Hand mit unserem erfahrenen Handwerkerteam – von der ersten Idee bis zur perfekten Umsetzung. Sprechen Sie uns einfach an!*Die in diesem Exposé zusammengetragenen Informationen und Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023