Kleine Ostseeperle mit 2 Wohnungen und sonnigem Garten

Lenste gehört zum Ostseebad Grömitz und verbindet die Ruhe einer naturnahen Küstenlage mit der Nähe zu einem der bekanntesten Ferienorte der Lübecker Bucht. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lensterstrand mit seinen Dünenlandschaften, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie der unmittelbaren Ostseenähe. Das Zentrum von Grömitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen die Promenade, die Seebrücke sowie vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Die Lage eignet sich damit besonders für ein Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten: Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit durch die attraktive Strandnähe und die touristische Nachfrage gute Voraussetzungen für eine Ferienvermietung bietet und so dazu beitragen kann, die laufenden Nebenkosten des Hauses zu reduzieren.

Mit dieser charmanten Immobilie in strandnaher Lage verbinden Sie die eigene Auszeit an der Ostsee mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet hierfür ideale Voraussetzungen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Loggia verfügt. Beide Ebenen sind jeweils mit Küche beziehungsweise Pantryküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad ausgestattet und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche ist das Haus angenehm kompakt, bietet durch seine durchdachte Aufteilung jedoch alles, was für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich ist. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet das helle Wohnzimmer mit dem 2010 errichteten Wintergarten, der zugleich einen schönen Übergang in den geschützten, weitgehend blickdichten Garten schafft. Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Keller. Dieser vermittelt nahezu den Charakter einer weiteren kleinen Wohneinheit, ist aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe baurechtlich jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Für Gäste, Hobbys oder gemütliche Abende bietet dieser Bereich dennoch vielfältige Möglichkeiten. Vor dem Haus stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen unterstreicht den entspannten Charakter der Lage. Ob als eigenes Feriendomizil mit zusätzlicher Ferienvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – dieses Haus bietet interessante Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

++ Baujahr: ca. 1977++ Wohnfläche: ca. 117 m² ++ Grundstücksfläche: ca. 315 m² ++ Heizung: ÖL, Baujahr 2005++ Böden: Fliesen, Laminat, Teppich++ 1 Wohnung im Erdgeschoss (mit Wintergarten)++ 1 Wohnung im Dachgeschoss (mit Loggia)++ 1 Wohnung im Keller (nur Nutzfläche!)++ gepflegter Zustand, aber Renovierungsbedarf bei den Bädern++ Strandnähe (ca. 1,7 Kilometer, 20 Minuten zu Fuß, 7 Minuten mit dem Rad)++ 3 Kilometer bis zum Zentrum von Grömitz

SonstigesWir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung