HEUTE INVESTIEREN, SPÄTER EVTL. SELBST GENIESSEN: ***4 Zimmer, 2 Balkone & herrlicher Weitblick!***

Wohnen auf dem Mittelberg! Willkommen in einer beliebten Wohnlage von Biberach an der Riß!Die historische Innenstadt mit dem Marktplatz liegt nur rund 2 km entfernt und ist somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Sehr schöne Stadtrandlage mit kurzen Wegen zu Bus, Einkaufsladen, und in die Natur. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 10, 3 und 4. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Kitas, Kindergarten, Grundschule, eine Walddorfschule, Ärzte und eine Apotheke.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! JETZT SINNVOLL INVESTIEREN UND SPÄTER EINZIEHEN? In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 steht im 7. OBERGESCHOSS eine ca. 108 m² große, UNEINSEHBARE, LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HERRLICHER AUSSICHT zur Verfügung! Die gelungene Aufteilung macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant und bietet langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Balkonflächen bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 108 m² lediglich zu einem Viertel angerechnet wurden.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich mit Garderobenecke - sep. Gäste-WC- Flur - offener Essbereich - Frühstücksbalkon (Norden) - großer Wohnbereich - Sonnenbalkon (Süden) mit Abstellkammer - Küche mit Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- Kinderzimmer I - Kinderzimmer II / Gast / Arbeitszimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenspeicher sowie im Untergeschoss ein Fahrradraum zur gemeinsamten Nutzung zur Verfügung. Technisch und optisch zeigt sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand (Fassade und Tiefgarage wurden bereits saniert) und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Gemäß Jahresabrechnung 2025 beträgt das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenplatz aktuell monatlich 415,00 EUR. Der darin enthaltene Anteil für die Erhaltungsrücklage beträgt 111,30 EUR. Gem. § 2 Betriebskostenverordnung sind monatlich ca. 265,00EUR EUR auf den Mieter umlagefähig.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Netto-Jahresmiete 9.780,00 EUR (zzgl. NK/Hzg).Gerne erhalten Sie nähere Informationen zum Mietverhältnis auf Anfrage.Zusätzlich gehört eine EINZELGARAGE zur Wohneinheit. Der Kaufpreis beträgt 20.000,00 EUR. Somit GESAMTKAUFPREIS Wohnung und Garage: 318.600,00 EURHeute eine attraktive Kapitalanlage – und perspektivisch vielleicht das eigene Zuhause: Die derzeit vermietete Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen, verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders vielseitigen Raumaufteilung und bietet damit auch für eine spätere Eigennutzung interessante Möglichkeiten.GEPFLEGT - SOLIDE und voller POTENZIAL!Die im Jahr 1971 errichtete Wohnung wurde gepflegt und im Laufe der Zeit durch Modernisierungsmaßnahmen, wie Einbau neues Badezimmer, zweifach verglaste Fenster sowie Austausch Heizkörper und Verlegung neuer Bodenbeläge sinnvoll ergänzt. Teilweise zeigt die Wohnung (Gäste-WC, Türen und Türrahmen) einen ursprünglichen gepflegten Zustand. Ausstattung: - Kunststofffenster mit zweifach Verglasung - manuell bedienbare Rollläden - Laminat - Küche mit Einbauküche- Flur mit Einbauschrank Der Energieausweis für das Gebäude wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt und zeigt folgende Angaben: Endenergiebedarf: 129,7 kWh/(m2a)Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1971Baujahr Anlagentechnik: 2012Energieeffizienzklasse: EEnergieausweis gültig bis: 13.07.2036

SonstigesWeitere INFORMATIONEN erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihr Ansprechpartner: Maria Anna StoppelMobil: 0171/1215415mas@stoppelimmobilien.deDie Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen