Solide Kapitalanlage in Ockrilla - Vermietete 3 - Zimmer- Wohnung mit Balkon und Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ockrilla der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen. Der Ort liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Meißen und bietet durch die Anbindung an die Bundesstraße B 101 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und den dörflichen Charakter des Ortsteils geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und insbesondere in Meißen.Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Meißen als auch Großenhain gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete Drei-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Kellerraum in Niederau, Ortsteil Ockrilla.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links (Hochparterre) eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.Die ca. 67 m² große Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Investition suchen.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,50 € zuzüglich 30,00 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von 465,50 €.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Bewohnergemeinschaft setzt sich sowohl aus selbstnutzenden Eigentümern als auch aus Mietern zusammen. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.Die Gemeinschaftsanlage wurde in den Jahren 2005 bis 2012 teilweise saniert und modernisiert. Dies trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Wohngebäudes bei. Die Überprüfung der derzeit vereinbarten Miethöhe sowie eine etwaige Anpassung der Miete obliegen dem künftigen Eigentümer in eigener Verantwortung. Entsprechende Maßnahmen sind eigenständig und unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen vorzunehmen.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 nochmals umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde insbesondere das Badezimmer vollständig saniert. Dabei wurden sowohl die Badkeramik als auch die Wandfliesen erneuert. Ebenso erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Anlage.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören drei Wohnräume, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.Eine ca. 15 m² große Garage mit Metallschwingtor gehört ebenfalls zum Verkaufsangebot und bietet eine praktische Abstell- und Parkmöglichkeit.Den Bewohnern der Wohnanlage stehen darüber hinaus gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Waschplatz und ein Trockenboden zur Verfügung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen