Besonderes Liebhaberobjekt: Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune

Der Moselweinort Lehmen ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort ist die älteste Weinbaugemeinde der Untermosel. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Moselsürsch, ca. 3-4 km südwestlich vom Hauptort Lehmen entfernt. Weitere Details: - Kindergarten und Schule in Lehmen / Kobern-Gondorf - Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kobern-Gondorf / Münstermailfeld vorhanden - Gute Bus- und Bahnverbindungen in Lehmen- Koblenz und Treis-Karden über die B416 nur ca. 20 km entfernt - Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur Anschlussstelle A61 und A48- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Dieses gepflegte Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut, Anfang der 1990er Jahre saniert und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ausgebaute Scheune, die von 2005-2007 in Wohnraum mit ca. 160 ² Wohnfläche umgebaut wurde. Sie erweitert das Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine weitere Besonderheit ist das Heizsystem mit einem Pufferspeicher. Die Heizung, in dem Fall einen Kessel der Holz verfeuert, erwärmt das Wasser. Ein Angebot für eine Pelletheizung liegt vor, Förderungen sind möglich.

Vorderhaus:• Kamin und Kachelofen• Fußbodenheizung• Dachterrasse • 1990er Jahre: Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert• 2022: Bad, Fliesen, Böden, Wandheizung erneuertAusgebaute Scheune:• 2005-2007 Kernsanierung• Fußbodenheizung• Dachboden ist ausbaufähig: (Wände sind bereits verputzt, Fenster erneuert und Dach gedämmt)Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,7kWh/(m²*a), Energieträger Stückholz, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 10,4 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.