Sonniges Stadthaus mit viel Platz für Zins und Ertrag

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Tuttlinger Innenstadt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.Tuttlingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist die Kreisstadt, die größte Stadt des Landkreises Tuttlingen und ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittenbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit dem 1. April 1956 ist Tuttlingen Große Kreisstadt. Die nächst größere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen.

Mitten im Herzen der Tuttlinger Innenstadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial.Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf gelungene Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen mit ca. 63 m² und ca. 70 m² Nutzfläche, die von der zentralen Innenstadtlage profitieren.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine 2-Zimmer- sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss stehen eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.Auch wirtschaftlich weiß die Immobilie zu überzeugen: Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.730,00 €, was einem jährlichen Kaltmietertrag von 44.760,00 € entspricht.Eine Garage ist vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzungsstruktur und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.Eine Immobilie mit Charakter, attraktiven Erträgen und Perspektive – mitten in Tuttlingen!

StichworteNutzfläche: 250,00 m², 3 Etagen