2,5-Zimmer-Wohnung am U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz

Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt sich hier von seiner urbanen, kultivierten Seite: ein gewachsenes Umfeld rund um den Theodor-Heuss-Platz, geprägt von repräsentativer Architektur, ruhigen Seitenstraßen und zugleich einer spürbaren Nähe zu City-West, Messe und den großen Boulevards. Gleichzeitig entsteht ein angenehmes Gleichgewicht aus Alltagstauglichkeit und Großstadtflair, das kurze Wege ebenso ermöglicht wie ein stilvolles Ankommen im Kiez.Für Ausgehen und Freizeit liegt vieles im nahen Umfeld und ergänzt sich zu einem abwechslungsreichen Angebot: Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, zugleich setzen Theater und kleinere Kulturadressen wertige Akzente für den Abend. Ergänzt wird dies durch Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung, sodass sich der Tagesablauf flexibel gestalten lässt, ohne lange Wege einplanen zu müssen.Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert und auf kurze Distanzen ausgelegt: Rund um den Theodor-Heuss-Platz sowie entlang des Kaiserdamms finden sich zahlreiche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, ergänzt durch ärztliche Versorgung, Apotheken, Bankfilialen und praktische Serviceangebote. Gleichzeitig sorgen weitere Geschäfte und Dienstleister im direkten Umfeld dafür, dass Einkäufe, Besorgungen und Termine effizient miteinander verbunden werden können.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders überzeugend und verbindet die Lage schnell mit der City: Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Pankow sowie in Richtung Ruhleben, gleichzeitig ergänzen mehrere Buslinien am Platz das Angebot und schaffen flexible Querverbindungen. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Messe Nord ZOB (S41, S42, S46) in der näheren Umgebung erreichbar und erweitert die Optionen für Ringbahn und Stadtgebiet.Auch mit dem Auto ist die Lage angenehm effizient: Die Autobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den westlichen und südlichen Stadtachsen, zugleich ist über die nahe Verknüpfung auch die A115 gut angebunden. Das sorgt für planbare Wege im Alltag und erleichtert sowohl innerstädtische Fahrten als auch Ausflüge ins Umland.Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar.Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 60 Minuten erreichbar.Familien profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur im Umfeld, während mehrere kleinere Parks und grüne Rückzugsorte in der Nähe Raum für Spaziergänge und kurze Erholung anbieten, sodass die Lage insgesamt als ausgewogen, urban und komfortabel im täglichen Leben überzeugt.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und bietet einen angenehm ausgewogenen Grundriss sowie ein Wohngefühl, das durch klare Raumzuschnitte geprägt ist. Bereits beim Eintreten entsteht ein ordentlicher, gut nutzbarer erster Eindruck, denn der Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und schafft eine ruhige Basis für den Alltag. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Bereits ab dem Hochparterre, das über nur wenige Stufen zugänglich ist, steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zu den Wohnebenen ermöglicht.Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Zimmer in einer logischen Abfolge. Das Wohnzimmer wirkt durch das breite Fensterband freundlich und offen und stellt ausreichend Fläche bereit, um Wohn- und Essbereich stimmig zu kombinieren. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich mit einem Doppelbett sowie zusätzlichem Mobiliar gut einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen lässt und zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht.Die Küche ist als separater Raum angelegt und funktional ausgestattet, mit durchgehenden Arbeitsflächen, Ober- und Unterschränken sowie einem Fenster für natürliches Licht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein WC.Praktisch ist zudem der Stauraum, der gut im Flur direkt am Eingangsbereich gelegen ist.Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits verschiedene Bereiche der Wohnung erneuert. So wurde das Badezimmer im Jahr 2007 saniert. Die Elektrik einschließlich der Leitungen wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum zeitgemäßen technischen Standard der Wohnung leistet.Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätze im umzäunten Hofbereich, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und die Parkplatzsuche im Alltag deutlich erleichtern.Außerdem stehen den Bewohnern zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang zum Hof. Diese Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen wertvollen Stauraum.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss, solider Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt 318,54 € im Monat.

- 2,5 Zimmer- ca. 65,69 m² Wohnfläche- Baujahr 1959- Balkon - helles Wohnzimmer mit großem Fensterband- separierte Küche- Badezimmer mit Dusche 2007 saniert- Elektrik inkl. Leitungen 2011 vollständig erneuert- gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus- guter, funktionaler Grundriss- praktische Stauraummöglichkeiten- an Fernwärme angeschlossen

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrageSie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,19 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 10/I/e, 7 Etagen, modernisiert: 2006