Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Englischen Viertel

Die Immobilie liegt im Berliner Wedding, in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld, das durch eine angenehme Mischung aus Wohnstraßen, kleinen Gewerben und alltagsnaher Infrastruktur überzeugt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu etablierten Kiezachsen für ein lebendiges, kultiviertes Stadtgefühl. Wege bleiben kurz, Angebote vielfältig, und der Alltag lässt sich ohne großen Planungsaufwand organisieren.Für die Nahversorgung ermöglicht das direkte Umfeld eine sehr komfortable Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ergänzt wird dies durch weitere Anlaufstellen rund um den Kurt-Schumacher-Platz als zentralen Knoten im nördlichen Berlin. Ärzte und medizinische Angebote sind im nahen Umfeld gut erreichbar, ebenso typische Erledigungen des täglichen Bedarfs.Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld sind zum Teil bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag und einer guten Infrastruktur für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar auf Komfort ausgelegt. In fußläufiger Entfernung liegen die U-Bahnhöfe Afrikanische Straße und Rehberge (U6) sowie die Bushaltestelle Londoner Straße (Bus 128). Damit eröffnen sich direkte Achsen in Richtung Innenstadt und zugleich schnelle Umstiege in weitere Liniennetze, was sowohl den Arbeitsweg als auch spontane Wege zu Kultur, Gastronomie und Szenequartieren erleichtert.Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend angebunden. Die Autobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine zügige Verbindung in Richtung Stadtautobahn und weiter in das Berliner Umland ergibt. Gleichzeitig bleibt die innerstädtische Erreichbarkeit alltagstauglich, etwa für Termine, Besorgungen oder regelmäßige Pendelstrecken.Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 75 Minuten erreichbar.Für Familien ist die Umgebung durch eine gut ausgeprägte soziale Infrastruktur attraktiv, zugleich profitieren Haushalte jeder Größe von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten im Kiez. Erholung und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mehrere Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Routinen oder ruhigen Auszeiten ein. Insgesamt verbindet die Lage urbane Vielfalt mit verlässlicher Infrastruktur und einer Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer praktischen Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die überwiegend mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestatteten Fenster, ergänzt durch ein Holzfenster sowie teilweise elektrische und manuelle Rollläden, bieten einen guten Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie die angenehme Deckenhöhe von rund 2,65 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Die im Jahr 2012 eingebaute Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt weiter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendzeit ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt. Für eine zeitgemäße und zukunftssichere Wärmeversorgung wurde die Wohnanlage in den Jahren 2024/2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Die Übergabe erfolgt beräumt. Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Darüber hinaus stehen den Eigentümern Kfz-Stellplätze auf dem Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.Die gepflegte Wohnanlage wird von einem fest angestellten Hausmeister betreut und überzeugt durch ihr ordentliches Erscheinungsbild sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,71 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

- ca. 71 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss- 3 Zimmer, Küche, Bad und praktische Abstellkammer- Kunststoff-Isolierfenster sowie ein Holzfenster- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden- Deckenhöhe ca. 2,65 m- Tageslichtbad mit Badewanne- Einbauküche aus dem Jahr 2012- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung- teilweise elektrische und manuelle Rollläden- Fernwärmeversorgung seit 2024/2025- renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial- Übergabe der Wohnung im beräumten Zustand- eigenes Kellerabteil- separater Fahrradkeller- private Kfz-Stellplätze für Eigentümer auf Gemeinschaftseigentum- gepflegte Wohnanlage mit fest angestelltem Hausmeister- Hausgeld ab 01.01.2027 monatlich 329,47 € - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger- ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre innerhalb der Anlage

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrageSie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 4, 4 EtagenBezugsofort