Wohnen mit Komfort - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben – hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung – auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.

Enea ist mehr als ein Neubauprojekt – es ist ein Statement für Architektur mit Haltung und Substanz. In einer ruhigen Stichstraße im begehrten Kölner Villenviertel entsteht ein Ort, der urbanes Leben mit Rückzug verbindet. Das Projekt umfasst 19 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 72 und 174 m². Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Sichtbetondecken, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Ob Citywohnung, Gartenwohnung oder Penthouse – Enea bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse schaffen die Verbindung zwischen innen und außen. Die Ausstattung ist geprägt von einer sorgfältigen Auswahl langlebiger Materialien – darunter hochwertige Fliesen, edle Armaturen und maßgefertigte Waschtischunterschränke. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox zur Verfügung – ideal für E-Mobilität. Enea richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen und nachhaltig investieren möchten. Es ist ein Zuhause, das nicht auf schnelle Effekte setzt, sondern mit klarer Gestaltung, hoher Bauqualität und einem ruhigen Standort überzeugt. Mit seiner Lage im Herzen der Stadt und der architektonischen Präzision ist Enea ein Projekt, das heute begeistert – und morgen Bestand hat.

Sie haben hohe Ansprüche und suchen ein einzigartiges Zuhause für Ihre Familie? Dann wird Ihnen diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss mit 131,82 m² Wohnfläche sehr gefallen. Die 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eines flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann, machen sie ideal für Familien. In dieser Wohnung erwarten Sie moderne Architektur und schlichte Eleganz in jeder Ecke!Besonders hervorzuheben ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Bauweise, der hohen und rauen Betonwände und der Abhangdecke ein einladender Treffpunkt für gemeinsame Momente ist. Hier finden Sie eine offene große Küche vor, die genug Raum für eine großzügige Kochinsel bietet und somit viel Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer schafft.Der Zugang zur eigenen Loggia schafft einen lebendigen und natürlichen Lichteinfall und lädt gleichzeitig dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen während Sie den Ausblick genießen.Der Flur schafft eine klare Trennung zu den Schlafbereichen und ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung. Das Arbeitszimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden.Ein modernes Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gästebad sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz für Stauraum und trägt zur Organisation der Wohnung bei.

Sonstiges// Energieausweisart: Bedarfsausweis// Wert des Endenergiebedarfs: 73 kWh(m²*a)// Energieträger: Fernwärme mit KWK// Heizungsart: Fußbodenheizung// Baujahr: 2026// Energieeffizienzklasse: BKeine Maklerprovision für den Käufer!Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen