KAPITALANLAGE: befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung - Obj. Nr. 146-26

Die Wohnung liegt zentral in Wernau, aber ruhig gelegen (Terrasse von der Hauptstraße abgewandt) mit Blick ins Grüne.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.In nur ca. 5 Minuten Entfernung befindet sich das Quadrium Wernau mit attraktiver Sauna- und Wellnesslandschaft sowie Hallenbad.Wernau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1) in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof ist in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar.Die Autobahn A8 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region.Fahrzeiten (ca.):Esslingen: 10 MinutenFlughafen/Messe Stuttgart: 15 MinutenDegerloch/Möhringen: 20 MinutenStuttgart-City (über B10): ca. 25–30 Minuten

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Wohnhauses in der Kirchheimer Straße in Wernau. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Pendler.Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen, die eine möblierte Unterkunft suchen.Die monatliche Warmmiete beträgt 850 Euro (450 Euro zzgl. 400 Euro pauschale Nebenkosten inkl. Möbel).

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, das bereits möbliert ist. Zur Ausstattung gehören ein Bett, eine Couch sowie ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen.Die Einbauküche ist praktisch eingerichtet und bietet alles für den täglichen Bedarf, darunter ein 2-Plattenherd, ein Backofen, eine Mikrowelle sowie ein Kühlschrank.Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht eine Waschmaschine zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Provisionshinweis3,00%3,00 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.SonstigesBesichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Über uns – Hengstler ImmobilienPersönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren.Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie.Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig.Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig.Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess.Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden – von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing.Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle VermarktungsstrategienKontaktHengstler ImmobilienKirchstraße 2572622 NürtingenTel: 07022 / 789 560Fax: 07022 / 789 5622undTel: 07022 / 93 19 575Fax: 07022 / 93 19 576E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1