Modernisierte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz und Aufzug

In 21502 Geesthacht, einer an der Oberelbe gelegenen Kleinstadt am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 31.500 Einwohnern.Geesthacht gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Geesthacht „wohnenswert“.Über die Marschenautobahn (A 25) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis Hamburg/Rathausmarkt bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf.Die Wohnung liegt in zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Grundstück:Flurstücke 4580, 6570 und 6649 Gemarkung Geesthacht in Größe von insgesamt 4.621 m².1) Eigentumswohnung Nr. 13: 177/10.000 Miteigentumsanteil 2) Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 112: 6/10.000 Miteigentumsanteil .Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 65 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit Parkdeck.Mehrfamilienhaus:Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit seinen 65 Eigentumswohnungen wurde ca. Mitte 1975 mit 14 Geschossen und Flachdach erstellt. Die Fassade besteht aus vorgehängten Waschbetonelementen aufgebracht auf eine Wärmedämmung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen. Eigentumswohnung Nr. 13:Die Eigentumswohnung Nr. 13 liegt im 2. Obergeschoss mitte. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85,07 m² und teilt sich wie folgt auf:2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Abstellschrank und Loggia.Die Eigentumswohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: ca. 2010/11: - Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasungca. 2013/14: - Austausch Innentüren (Türblätter und -zargen) ca. 2018: - Erneuerung Einbaukücheca. 2022: - Renovierung Bad- Verlegung Laminat ca. 2023: - Einbau elektrische Lüftung im BadTiefgaragen-Stellplatz Nr. 112:Mitverkauft wird der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 112 in der integrierten Tiefgarage.Mietverhältnisse:Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind vermietet. Es besteht aber ggfs. die Möglichkeit den Mietvertrag für die Eigentumswohnung in Absprache mit der Mieterin zu beenden.

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:- helle Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken- Bad mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Einbauschrank in der Flur/Diele- Fußböden: Laminat = Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und FlurFliesen = Küche, Bad, Gäste-WC und Diele- Wände tapeziert bzw. gestrichen, in der Küche (Arbeitsschild) und im Bad sowie im Gäste-WC teilweise gefliest- Decken mit Raufaser tapeziert bzw. gestrichen- Innentüren:Türblätter und -zargen in Buche furniert- Wohnungseingangstür: Türblatt in Holz, weiß gestrichen, Türzarge mahagoniartig furniert - Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung - Loggia ca. 6,50 m² Grundfläche, nach Westen ausgerichtet- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung (Fabrikat: Buderus, Logano Plus GB 312/ Einbau 2016)- Kellerraum Nr. 201.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.Anmerkung: Die in der Grundriss-Skizze dargestellten Möbel, Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekte etc. sind nur exemplarisch dargestellt. Die genaue Ausstattung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Ausstattung in der Verkaufsaufgabe.