Moderne Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept in Malterdingen

Malterdingen liegt im Landkreis Emmendingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Breisgaus. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde begeistert mit ihrem charmanten Ortsbild, den umliegenden Weinbergen und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnlage für Jung und Alt.Besonders Familien profitieren vom vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindertageseinrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Mit der örtlichen Grundschule ist auch für die schulische Grundversorgung der jüngsten Bewohner gesorgt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort. Neben der guten Infrastruktur bietet Malterdingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Malterdingen vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Versorgung vor Ort schätzen.

Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten mit Fertigstellung im Jahr 2018. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und modernes Design hier harmonisch miteinander verbunden wurden. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC lässt sich durch eine moderne Glasschiebetür elegant vom übrigen Wohnbereich abtrennen. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten. Eine indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung sorgt für ein angenehmes Ambiente und setzt den Wohnbereich stimmungsvoll in Szene. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Wohnräume befinden. Auch hier setzt sich der hochwertige Ausstattungsstandard konsequent fort. Das Tageslichtbad überzeugt durch großformatige Fliesen und moderne Sanitärobjekte. Neben der komfortablen, begehbaren Dusche stellt der integrierte Wäscheabwurf ein besonderes Highlight dar, der den Alltag spürbar erleichtert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot: Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Das zweite Kinderzimmer begeistert mit einer eingezogenen zweiten Ebene, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als gemütlicher Schlafbereich, kreative Spielebene oder persönlicher Rückzugsort – hier werden Kinderträume wahr. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, gut nutzbare Rückzugsräume und besondere Details wie die zweite Ebene im Kinderzimmer oder der Wäscheabwurf im Badezimmer machen sie zu einem Zuhause mit individuellem Charakter.Ob für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen.

* Moderne Einbauküche mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten* Fußbodenheizung mit individueller Regulierung für jeden Raum* Solarthermie für Warmwasser * Elektrische Jalousien* Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung im Wohn- und Essbereich* Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und bodenebener Walk-in Dusche* Praktischer Wäscheabwurf im Badezimmer* Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich* Separater Kellerraum* 2 Stellplätze (1x Carport- und 1x Außenstellplatz)

SonstigesDie Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 5 Einheiten (4 Einheiten Neubau + 1 Einheit Bestandgebäude). Die Verwaltung erfolgt unkompliziert über die Eigentümergemeinschaft. Die Hausgeldabrechnung wird über eine Hausverwaltung erstellt, was die laufenden Verwaltungskosten gering hält. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage wird aktuell nicht gebildet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1