Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garten u. Garagen - top Kapitalanlage

Die exklusive Villa befindet sich in der idyllischen Stadt Taucha in Deutschland, unweit des pulsierenden Leipziger Zentrums. Taucha besticht durch seine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Des Weiteren sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung mit Nähe zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Leipzig und anderer Städte im Umkreis. Die Lage schafft somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe, die den Lebenskomfort unvergleichlich steigert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Taucha, das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert wurde. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen, ist unterkellert und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 192 m² auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.Das Haus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 20.959,20 €. Die vorhandene Vermietung schafft eine nachvollziehbare Einnahmebasis für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Taucha erwerben möchten.Die Ausstattung umfasst eine moderne Hybridheizung mit Gas und Strom. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, während im 1. Obergeschoss ein Balkon vorhanden ist. Diese Ausstattungsmerkmale ergänzen die Wohnqualität der jeweiligen Einheiten und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestandsgepflegte Immobilie mit vermietbarer Fläche, Grundstücksanteil und Entwicklungsperspektive im Raum Taucha suchen. Die Kombination aus massiver Bauweise, Unterkellerung, Modernisierung im Jahr 2024 und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit im Immobilienmarkt Taucha.

- Kabel Sat TV für beste Unterhaltung- Lichtdurchfluteter Wintergarten für entspannte Stunden- Sonniger Balkon zum Abschalten und Genießen der frischen Luft- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum- Effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme- Hybridheizung Gas/Wärmepumpe- Waschhaus im Keller mit Stellplatz für Waschmaschinen

SonstigesZum Verkauf steht eine charmante Immobilie, deren historische Wurzeln bis ins Jahr 1938 zurückreichen. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis, der als Verbrauchsausweis ausgestellt wurde, erfolgt die Beheizung der Immobilie über den wesentlichen Energieträger Erdgas und Strom. Diese Kombination verspricht nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch eine solide energetische Grundlage. Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das modernem Wohnkomfort gerecht wird. Aktuell ist das Haus komplett vermietet, die Jahresmiete beträgt 19.476 €. Die Erdgeschosswohnung wird frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.Weiters Details und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Telefonisch erreichen Sie uns unter 0341/1247815.StichworteNutzfläche: 232,80 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50